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Moradia T2 para comprar em Armamar
Moradia
Identificação do imóvel: ZMPT559569VISITA VIRTUAL: pode visitar esta moradia sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio.Em plena Região Demarcada do Douro, com vista para as montanhas...Moradia T2 com terraço na Aldeia do Marmelal, em Armamar!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Moradia com 2 quartos, localizada na Rua do Ensidro, na aldeia histórica do Marmelal, no concelho de Armamar. Disposta em 2 pisos e um terraço na cobertura, com vista desafogada para a envolvente das vinhas do Douro. O rés-do-chão é composto pela área social da casa, com uma cozinha e sala em open space, servidas por uma lareira e uma casa de banho completa. Subindo as escadas, encontramos os 2 quartos também apoiados por uma casa de banho completa. A moradia foi modernizada com janelas novas, ar condicionado e várias melhorias. Encontra-se a ser utilizada como Alojamento Local, gerando um rendimento de 8,7% (brutos anuais) ao fim de apenas 1 ano de atividade.DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:Marmelal é uma pequena aldeia histórica na Região Demarcada do Douro, pertencente ao distrito de Viseu, na margem sul do Rio Douro. A sua elevada altitude confere-lhe o estatuto de ’miradouro’ sobre a soberba paisagem do Douro vinhateiro. A moradia encontra-se no núcleo desta aldeia, marcada pela presença de uma pequena capela, restaurantes, cafés e alguns alojamentos locais. Na envolvente, destacam-se quintas e hotéis vinícolas, tais como a Quinta do Crasto, o Vila Galé Douro Vineyards, a Quinta do Tedo, entre outros, mas também o reputado restaurante DOC do chef Rui Paula. O acesso à aldeia é proporcionado pela EN 222, proveniente do Peso da Régua e da A24, cuja viagem é acompanhada pela agradável companhia do Rio Douro.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:- Moradia constituída por 2 pisos: rés-do-chão e andar- Rés-do-chão: área social da moradia, com sala + cozinha em open space, com lareira e uma casa de banho completa- Andar: área privada com 2 quartos e uma casa de banho completa de apoio- Dispõe de um terraço na cobertura da casa, com churrasqueira e vista de 360º sobre a envolvente- Com duas frentes de exposição solar: Nascente e Norte- Com sistema de ar condicionado em todas as divisões habitáveis- Construção originalmente anterior a 1951, tendo sido recentemente renovada- A moradia é vendida com todo o recheio que a compõe, assim como com a licença de Alojamento LocalÁREAS GERAIS:- Área do terreno - 25 m2- Área de implantação - 25 m2- Área de construção - 50 m2- Área do terraço na cobertura - 25 m2ÁREAS INTERIORES:Rés-do-chão:- Sala e cozinha - 22,20 m2- Casa de banho completa - 4,53 m2Andar:- Hall - 5,23 m2- Quarto - 8,73 m2- Quarto - 8,52 m2- Casa de banho completa - 2,59 m2EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:- Fachada em reboco pintado- Janelas com caixilharia de correr em PVC e vidros duplos- Oclusão de luz natural com portadas exteriores- Sistema de check-in autónomo com código, para alojamento local- Pavimentos interiores em piso cerâmico no rés-do-chão e pavimento em madeira flutuante no 1.º andar- Cilindro elétrico para aquecimento de águas sanitárias- Sistema de ar condicionado nas divisões habitáveis (sala e quartos)- Lareira na sala- Cozinha mobilada e equipada com: forno, placa elétrica e exaustor- Terraço em pavimento cerâmico, na cobertura, com churrasqueiraINFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:- IMI: 33,07€ (valor anual estimado)- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )- Isento de licença de utilização por se tratar de construção originalmente anterior a 1951- Isento de certificado energético- Licença de Alojamento Local válida com o n.º de registo 136563/ALPONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:- A 65 m de restaurantes(1 min. a pé) - A 350 m do Miradouro do Marmelal (4 min. a pé)- A 1,5 km da Quinta Vale de Lobos (3 min. carro)- A 3,7 km da EN 222 - marginal do Rio Douro (7 min. carro)- A 4,0 km da Quinta de Nápoles - Niepoort (10 min. carro)- A 3,8 km do restaurante DOC - Chef Rui Paula (8 min. carro)- A 4,8 km do Hotel Vila Galé Douro Vineyards (12 min. carro)- A 6,2 km da Quinta do Tedo (12 min. carro)- A 7,5 km da Foz do Rio Tedo (11 min. carro)- A 8,5 km de Armamar (12 min. carro)- A 15,8 km do Peso da Régua (22 min. carro)- A 15,8 km do Pinhão (24 min. carro)Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T2 renovada com terraço, em plena Região Demarcada do Douro, com licença de alojamento local. Fale connosco para obter mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, n
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Armamar - Vila seca e santo adriãoMoradia T3 à venda em Vila Seca e Santo Adrião
Casa
Moradia para recosntruir com amplo terreno para venda, por 130 000€ Esta propriedade situa-se na freguesia de Vila Seca no Marmelal, pertenecente ao tão conhecido concelho de Armamar Vila Seca está situada numa zona marcadamente duriense. Não é pois de admirar que grande parte da produção agrícola seja o vinho e o azeite. O Marmelal, segunda povoação da localidade, foi um dos primeiros concelhos de Armamar. Teve foral no ano 1194. Durante séculos a povoação não tinha nenhum acesso por terra, sendo o rio Douro a única via de contacto com o exterior. O Marmelal é visita obrigatória, mais que não seja, para poder desfrutar do quadro paisagístico que dali se vislumbra: o rio Douro ao fundo, com a foz do rio Tedo que a ele se junta enquadrados pela beleza dos socalcos de vinhas onde se cultivam as uvas para produção dos execelentes vinhos do Douro e Porto. Ao adquirir esta propriedade, pode ter a possibiliadde de construir a sua casa ideal para fim-de -semana , férias ou mesmo para investimento e poder aqui fazer uma bela casa para hospedes. Nesta propriedade pode encontar: - - o primeiro piso, neste momento tem varios quartos, uama cozinha , casa de banho e sala. Este amplo piso ode ser altamente transformado numa zona só de quartos, com ampla sala virada ao Douro; - no piso inferior , com estrutura em pedra , temos uma adega , um forno de pedra e outas divisões que serviams de apoio a activiadde agricula, bem como para aramzenamneto de bens alimentares. - o terreno pertencente á propriedade pode ser ainda usado para plantação de arvores de fruto, ou ser usado como zona de lazer ( colocar uma piscina p.exemplo) - tem a possibilidade ainda de construir zona de estacionamneto As vistas , como podem ver pelas fotos, são desafogadas tendo como paisagem de fundo o belo Rio Douro. Agende a sua visita , não perca esta oportunidade !! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120931416-21
Leiria - ObidosMoradia T3 à venda em Vila Seca e Santo Adrião
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Fantástica casa em Vila Seca - Armamar , local sossegado e junto a natureza. ! Casa independente ( 4 frentes...
Leiria - ObidosQuinta T6 à venda em Vila Seca e Santo Adrião
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(ref:C (telefone) A Quinta Fraga do Gato localiza-se na região do Alto Douro vinhateiro classificado como património da humanidade pela UNESCO. Constituída por:...
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