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Predio
Identificação do imóvel: ZMPT569034 Prédio com loja e 7 apartamentos, licenciado para alojamento local: Em pleno Centro Histórico do Porto! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Prédio novo de 4 andares, com elevador destinado a habitação e alojamento local, composto por 7 apartamentos e 1 loja, localizado na Rua dos Caldeireiros, junto à Torre dos Clérigos, no centro do Porto. Apresenta orientação solar Norte e Sul, tendo dois terraços voltados a Sul, onde pode usufruir de uma fantástica vista sobre a Cidade Invicta. Este prédio encontra-se em fase final de construção, com apartamentos onde as tipologias variam entre T0 e T1+1. A arquitetura é caracterizada pela funcionalidade, aliando a preservação da identidade original da fachada existente com os padrões de conforto e modernidade atuais. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona turística muito bem localizadaem plena área classificada como Património Mundial da UNESCO. Na envolvente, existem diversos serviços, transportes, pontos turísticos e comércio de proximidade (farmácia, autocarros, metro, escolas, entre outros). A poucos minutos a pé, encontram-se muitos dos principais pontos de atração da cidade, tais como a Torre dos Clérigos, Av. dos Aliados, Rua da Galeria de Paris, Praça dos Leões, assim como diversas zonas ajardinadas e miradouros com vistas únicas. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL: - Localizado na Rua dos Caldeireiros, Porto - Prédio constituído por rés-do-chão e 3 andares superiores - Dispõe de elevador - Apartamentos com varandas e terraços, com vistas únicas sobre a cidade - Loja no rés-do-chão destinada a comércio e serviços - Imóvel totalmente novo, atualmente em fase de finalização de obra - Prédio com licença para habitação e alojamento local - Equipamentos e acabamentos distintos, de elevada qualidade ÁREAS GERAIS: - Área total de construção - 571,35 m2 - Área de comércio e serviços - 37,30 m2 - Área de habitação/AL (7 fogos) - 438,10 m2 - Áreas técnicas - 49,70 m2 - Áreas exteriores (terraços e varandas) - 46,25 m2 -Resumo das tipologias habitacionais - 5 apartamentos T0, 2 apartamentos T0 mezzanine e 1 apartamento T1+1 TIPOLOGIAS DAS FRAÇÕES: Piso 0: - Fração A - Comércio (frente) - 38 m2 - Fração B - Apartamento T1+1 com pátio interior e terraço exterior (traseiras) - 111,45 m2 Piso 1: - Fração C - Apartamento T0 com varanda (frente) - 41,85 m2 - Fração D - Apartamento T0 com terraço (traseiras) - 76,60 m2 Piso 2: - Fração E - Apartamento T0 com varanda (frente) - 41,85 m2 - Fração F - Apartamento T0 com varanda (traseiras) - 53,75 m2 Piso 3: - Fração G - Apartamento T0 mezzanine com varanda (frente) - 63,65 m2 - Fração H - Apartamento T0 mezzanine com varanda (traseiras) - 81,65 m2 MATERIAIS E ACABAMENTOS: - Telhado em telha cerâmica do tipo Marselha - Beiral em granito (recuperação do existente) - Fachada com revestimento em azulejo (recuperação do existente) - Caixilharias das janelas em madeira lacada (encarnado RAL 3011) - Janelas com vidros duplos com caixa de ar - Cantarias exteriores em granito (recuperação do existente) - Gradeamentos exteriores forjados a cor cinza (RAL 7011 - recuperação do existente) - Porta principal lacada (encarnado RAL 3011) e caixas de correio incorporadas - Elementos interiores em pedra original preservados e recuperados - Pavimentos interiores em soalho de madeira de pinho nacional - Escadaria original interior recuperada com balaustrada em madeira lacada a branco - Clarabóia no telhado, a qual ilumina toda a escadaria interior - Paredes interiores revestidas a gesso cartonado e pintadas de cor branca - Terraços e varandas exteriores com pavimentos cerâmicos e lajetas de betão INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: - Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico do Porto (ARU) - Licenciado pela C.M. Porto para uso de comércio, serviços, habitação e alojamento local - Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 81 m da Torre dos Clérigos (1 min. a pé) - A 180 m do Centro Português da Fotografia (3 min. a pé) - A 180 m de paragens de autocarro STCP (2 min. a pé) - A 230 mda Livraria Lello (4 min. a pé) - A 230 m da Rua da Galeria de Paris (4 min. a pé) - A 240 m da Praça de Lisboa (4 min. a pé) - A 290 m da Avenida dos Aliados (4 min. a pé) - A 300 m da Estação de Comboios de São Bento (5 min. a pé) - A 350 m da Estação do Metro de São Bento (5 min. a pé) - A 350 m da Universidade do Porto - Reitoria (6 min. a pé) - A 450 m do Tribunal do Porto (7 min. a pé) - A 450 m da Praça dos Leões (7 min. a pé) - A 500 m do Jardim das Virtudes (8 min. a pé) - A 550 m do Mercado Ferreira Borges (7 min. a pé) - A 600 m do Hospital Santo António (9 min. a pé) - A 650 m da Câmara Municipal do Porto (10 min. a pé) - A 650 m do Palácio da Bolsa (9 min. a pé) - A 750 m da Ribeira do Porto - be
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