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Identificação do imóvel: ZMPT575158 Apartamento T2 renovado com lugar de garagem e arrumos: No Edifício Fórum, em pleno centro da Cidade da Maia! Conheça este apartamento sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento T2 renovado recentemente, com lugar de garagem e arrumos, localizado na Rua Eng.º Duarte Pacheco, em pleno centro da Maia (Edifício Fórum). Situado no 6.º piso, este apartamento dispõe de orientação solar a nascente e poente, usufruindo de vista desafogada sobre toda a cidade. Com ar condicionado, aspiração central, suite com closet... entre outras comodidades! DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: O centro da cidade da Maia oferece todo o tipo de comércio, serviços e transportes, destacando-se a proximidade à estação de metro do Fórum da Maia, Câmara Municipal, Pavilhão Municipal, Parque Central, assim como várias escolas e universidade (ISMAI), unidades de saúde públicas e privadas, e acessibilidades ímpares. A menos de 5 minutos a pé, é possível encontrar todas as respostas às necessidades do quotidiano: perfeito para quem procura viver perto de tudo. Sorria, está na Maia! RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Apartamento T2 renovado, no 6.º e penúltimo piso de prédio com 8 andares (R/C + 7) - Dispõe de orientação solar a nascente e poente - muita luminosidade! - Prédio servido por 2 elevadores, com acesso à garagem - Lugar de garagem e arrumos incluídos no preço - Sistema de climatização com ar condicionado na sala e quartos - Duas casas de banho completas - Suite com quarto de vestir (closet) - Estores elétricos e aspiração central - Cozinha equipada e com área de tratamento de roupas - Edifício em boas condições de conservação e manutenção ÁREAS GERAIS: - Apartamento - 100,40 m2 - Lugar de garagem - 13,05 m2 - Arrumos - 3,75 m2 - Área total - 117,20 m2 ÁREAS INTERIORES: Zona social: - Hall de entrada - 4,50 m2 - I.S. completa - 4,65 m2 - Cozinha - 13,50 m2 - Lavandaria - 2,30 m2 - Sala - 28,20 m2 Zona íntima: - Hall - 3,15 m2 - Quarto - 13,90 m2 - Suite - 16,85 m2 - Closet - 3,95 m2 - I.S. suite - 4,65 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: - Cozinha equipada com: frigorífico (combinado), máquina de lavar e secar roupa, microondas, placa de indução, forno elétrico e exaustor - Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho - Pavimento em soalho flutuante na sala, quarto e circulações - Janelas com caixilharia em alumínio e vidros duplos - Climatização através de ar condicionado - Sistema de aspiração central - Aquecimento de águas sanitárias através de termo-acumulador elétrico de 100 litros - Porta de alta segurança - Vídeo-porteiro - Estores elétricos - Tetos falsos com iluminação embutida LED e sancas luminosas - Quarto com armário embutido e suite com closet INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: -Condomínio mensal: 60,58€ (inclui fundo de reserva e seguro coletivo) -Obras previstas no prédio: não -IMI estimado do apartamento e lug. garagem: 288,89€ (valor anual) -IMI estimado dos arrumos: 3,98€ (valor anual) -Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) -Licença de utilização de 2022, emitida para a fração habitacional pela Câmara Municipal da Maia -Licença de utilização de 1991, emitida para as restantes frações pela Câmara Municipal da Maia - Certificado energético emitido pela ADENE, com classe energética B- PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: -A 38 m da Biblioteca Pública Municipal Dr. José Vieira de Carvalho (1 min. a pé) - A 52 m de restaurantes, cafés, confeitarias e bares (1 min. a pé) - A 60 m do Fórum da Maia (1 min. a pé) - A 69 m do supermercado Continente Bom Dia Central Plaza Maia (1 min. a pé) - A 120 m de paragem de autocarro UNIR - Linhas 6305 e 6313 (2 min. a pé) - A 130 m da Galeria Central Plaza (2 min. a pé) - A 160 m da agência do Bankinter (2 min. a pé) - A 170 m do ginásio VivaGym Maia (2 min. a pé) - A 220 m de paragem de autocarro UNIR - Linhas 6005, 6007, 6008 e 6009 (3 min. a pé) - A 240 m da Câmara Municipal da Maia (3 min. a pé) - A 350 m de farmácia (5 min. a pé) - A 400 m da Loja CTT Maia (5 min. a pé) - A 400 m do supermercado Pingo Doce Maia (5 min. a pé) - A 450 m de lavandaria self-service (6 min. a pé) - A 450 m da Conservatória do Registo Predial da Maia (6 min. a pé) - A 500 m da estação do metro Fórum Maia (6 min. a pé) - A 500 m do Parque Central da Maia (6 min. a pé) - A 550 m do Serviço de Finanças da Maia (7 min. a pé) - A 550 m do Pavilhão Municipal da Maia (7 min. a pé) - A 550 m da Escola Secundária da Maia (7 min. a pé) - A 600 m de Serviços Municipalizados - Electricidade, Água e Saneamento (8 min. a pé) - A 600 m da USF Terras da Maia (6 min. a pé) - A 600 m do Estádio Municipal Dr. José Vieira de Ca
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