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apartamento t2 duplex com varanda para no centro do porto para aluguel
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Apartamento T2 DUPLEX Venda em Campo de Ourique,Lisboa Apartamento T2 Duplex, construção nova, situado em Campo de Ourique.Descrição:- Hall de entrada- Kitchenet- Sala- Terraço- Escada acesso ao piso superior- Quarto com closet- Wc completo- Suite com closet e varanda suspensa- Wc de suite completoArquitetura:- Projeto do autor Arquitecto Nuno MateusMateriais obra:- Rodapés com pedra mármore Ibiza- Portas em bétula com puxadores JNF- Janelas em madeira com vidro duplo CARPILUX- Estores represtor Black Out Branco- Pavimento em pinho com 10 cms de largura- Wcs revestidos em pedra mármore Ibiza- Bases de duche em pedra mármore Ibiza- Móveis lavatórios em madeira bétula- Loiças sanitárias DURAVIT- Cozinhas em quartzite (RMC) mármore branco- Equipamentos de cozinha SMEG- Roupeiros em madeira bétula- Ares condicionados e bombas de calor DAIKIN- Aparelhagens JUNG - Zonas comuns com paineis nas paredes e tetos em madeira bétula- Escadas e halls em Lioz Creme RMC- Elevador THYSSENT em vidro branco- Zonas comuns com aparelhagens e vídeo porteiro JUNGEquipamento cozinhas:- Forno SMEG- Placa SMEG- Micro-ondas SMEG- Maquina lavar loiça SMEG- Maquina lavar roupa SMEG- Frigorifico SMEGConclusão da obra:- Conclusão de Obra Prevista para 31/03/2023Zona:- Residencial- ComercialAcessos:- A5 a 2 minutos- Eixo Norte Sul a 3 minutos- Marquês de Pombal a 3 minutos- 2ª Circular a 5 minutos- A1 a 10 minutosTransportes:- Estação de metro do Rato a 7 minutos a pé- Vários autocarros para todos os pontos da cidadeComércio e Serviços:- Centro comercial Amoreiras a 2 minutos a pé- Centro comercial Amoreiras Square a 1 minuto a pé- Ginásios- Restaurantes- Cafés- Supermercados- Comércio e serviços vários à porta de casaOutros:- Apartamento vendido com Isenção de IMT- 3 anos de estacionamento pago no Amoreiras Square- Certificação energética provisória- Facilidades de financiamentoSobre a H Consulting: A H Consulting disponibiliza Consultores Imobiliários dedicados em todos os processos de compra e venda dos imóveis. Temos ao nosso dispor várias ferramentas onde podemos procurar permanentemente um imóvel à medida das suas necessidades. Fazemos o acompanhamento presencial nas visitas e negociações de todos os imóveis. Dispomos das mais vantajosas soluções financeiras para o seu crédito habitação, onde o apoiamos em todo o processo.Oferecemos apoio jurídico em todas as etapas dos processos de venda e arrendamento dos imóveis, tais como marcação e realização do CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda), marcamos ou apoiamos na realização de Escrituras Públicas de Compra e Venda. Partilhamos todos os nossos imóveis com as agências imobiliárias com licença AMI 50 / 50. Para mais informações contacte-nos em: HConsulting.Pt Aguardamos o agendamento da sua visita!
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Identificação do imóvel: ZMPT560669 Prédios com logradouros ajardinados e licença de construção... 12 novos apartamentos em pleno centro do Porto! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Propriedade composta por 2 prédios e terreno para construção, localizados na Rua Anselmo Braancamp, no Bonfim, Porto. Apresentam orientação solar bastante favorável, com um extenso logradouro ajardinado voltado a poente. Encontra-se aprovada licença para construção de um empreendimento com 12 frações habitacionais e 17 lugares de estacionamento. Prevê-se a edificação de 6 T1, 1 T1+1 duplex, 3 T2 e 2 T3 duplex. A arquitetura é caracterizada pela funcionalidade, aliando a preservação da identidade original dos edifícios existentes com os padrões de conforto e modernidade atuais. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona habitacional extremamente bem localizada na área central da cidade. Os arruamentos são maioritariamente planos e de fácil circulação, conciliando a presença de edifícios habitacionais com diversos serviços, transportes e comércio de proximidade (supermercados, farmácia, autocarros, metro, escolas, entre outros). A poucos minutos a pé, encontram-se os principais pontos de atração da cidade, tais como a Rua Santa Catarina, Campo 24 de Agosto, Rua Sá da Bandeira, Mercado do Bolhão, Av. dos Aliados, assim como zonas ajardinadas. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL: - Localização: Rua Anselmo Braancamp, n.ºs 333, 335 e 339 (Porto) - Propriedade composta por 3 artigos urbanos: 2 prédios existentes e 1 terreno para construção - Prédios constituídos por rés-do-chão e 1.º andar, um deles com águas furtadas - Ambos os lotes dispõem de logradouros descobertos nas traseiras, voltados a Poente - Um dos prédios apresenta uma ilha com 9 casas em ruína, nas traseiras - Imóveis em estado de ruína - Totalmente devolutos e sem qualquer arrendamento ou outro ónus em vigor - Licença de construção aprovada pela C.M. Porto ÁREAS EXISTENTES (somatório dos 3 artigos): - Área de terreno - 764 m2 - Área de construção - 691 m2 - Área de implantação - 275,50 m2 - Área descoberta - 488,50 m2 TIPOLOGIAS E ÁREAS APROVADAS NO PROJETO: - Área total de construção - 1.015,70 m2 - Área bruta de construção - 918,15 m2 - Área de implantação - 172,65 m2 - Número total de pisos - 6 (um em cave) - Resumo de tipologias - 6 apartamentos T1, 1 apartamento T1+1 duplex, 3 apartamentos T2 e 2 apartamentos T3 - Número total de fogos - 12 (todos habitacionais) - Número de aparcamentos aprovados - 17 (descobertos, no logradouro) - Foi estudada a possibilidade de construir uma piscina no logradouro, a qual terá de ser aprovada em sede de licenciamento TIPOLOGIAS DE APARTAMENTOS APROVADOS: Piso 0 e Cave: - Fração A - T1+1 duplex (frente) - 68,50 m2 - Fração B - T2 com pátio e jardim (traseiras) - 92,00 m2 Piso 1: - Fração C - T1 com 2 varandas (frente) - 40,30 m2 - Fração D - T1 com varanda e terraço (traseiras) - 42,00 m2 - Fração E - T2 com 2 varandas e jardim - 84,20 m2 Piso 2: - Fração F - T1 com 2 varandas (frente) - 40,30 m2 - Fração G - T1 com varanda (traseiras) - 42,00 m2 - Fração H - T2 com varanda - 85,45 m2 Piso 3 e 4: - Fração I - T1 com 2 varandas (frente) - 40,30 m2 - Fração J - T1 com 2 varandas (frente) - 45,65 m2 - Fração K - T3 duplex com 2 varandas e terraço - 104,90 m2 - Fração L - T3 duplex com 2 varandas e terraço - 107,90 m2 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: - IMI total estimado: 731,69€ (valor anual) - Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Bonfim (ARU Bonfim) - Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6% na construção, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF - (url) ) - Imóvel isento de licença de utilização por ser de construção anterior a 1951 - Declarações de ruína emitidas para os 2 edifícios existentes PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 95 m de confeitarias (1 min. a pé) - A 130 m de paragem de autocarro STCP (2 min. a pé)- A 140 m de restaurantes (2 min. a pé) - A 160 m de farmácia (2 min. a pé) - A 180 m do restaurante/takeaway Madureira's Santos Pousada (2 min. a pé) - A 190 m do Jardim Paulo Valada (3 min. a pé) - A 220 m da Rua D. João IV (3 min. a pé) - A 300 m da Rua da Alegria (4 min. a pé) - A 350 m da Escola EB 2/3 de Augusto Gil (5 min. a pé) - A 400 m da Unidade de Saúde Porto Centro (4 min. a pé) - A 400 m do supermercado Minipreço (4 min. a pé) - A 400 m do Hospital Veterinário Montenegro (4 min. a pé) - A 400 m da Av. Fernão de Magalhães (5 min. a pé) - A 450 m da ESMAE - Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo (6 min. a pé) - A 450 m da Escola Básica do 1º Ciclo Fernão de Magalhães (5 min. a pé) - A 450 m do restaurante KFC Campo 24 de Agosto (6 min. a pé) - A 500 m do posto de combustíveis Galp (6 min. a pé) - A 700 m da Rua Santa Catarina (8 min. a pé)
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