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Vender Agora!lote de terreno urbano destinado a construção multifamiliar para aluguel
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Memória Descritiva e Justificativa 1. Introdução Refere-se a presente memória descritiva e justificativa ao pedido de autorização do projeto de construção de um edifício de habitação multifamiliar, a edificar no loteamento situado na Quinta Do Outeiro, lote 23, da Freguesia e Concelho de Palmela, com o Alvará de loteamento nº213/1999, que a empresa Sabor Vertical, S.A. com sede na Avenida Caminhos de Santiago, lote 1 B, R/C, Dir., Concelho de Viseu, N.I.P.C. 509042899, pretende edificar no local referido. Assim, o respetivo lote está descrito na Conservatória do Registo Predial de Palmela, sob o nº 8951 e inscrito na matriz urbana, sob o artigo 9806 da respetiva freguesia de Palmela. Conforme prevê o alvará de loteamento, a construção a edificar destina-se a um bloco de habitação multifamiliar, será composto por um piso em cave destinados a estacionamentos (garagens), rés do chão e três pisos de habitação. a) "Descrição e justificação da proposta para a edificação" O lote ocupa a uma área de 305,25m² conforme indicado na planta de síntese do loteamento, sendo o alçado principal orientado a nascente praceta B, a poente rua C, a sul lote 23 e a norte lote 21, conforme descrito na certidão. O presente estudo foi desenvolvido tendo em conta a articulação entre os elementos horizontais (varandas) criando uma imagem de conjunto que já foi alvo de estudo especifico, dando continuidade à representação projetada para os lotes contíguos, desenvolveu-se o presente estudo, ao qual partiu de um modelo paralelepipédico ao qual foram acrescentados e subtraídos volumes de modo a obter-se uma arquitetura atual, adequada à função e enquadrada no local garantindo-se uma integração harmoniosa no espaço envolvente, foi igualmente tido em conta as condicionantes do programa base, o plano diretor municipal, o regulamento municipal de urbanização e edificação, as características do local, a exposição solar e as restantes condicionantes da legislação em vigor. A edificação proposta, desenvolve-se com um piso em cave destinado a estacionamento (garagens e arrumos), três pisos de habitação acima da cota de soleira. O acesso à cobertura para manutenção e outras, será feito através de uma sacada localizada na sala do condomínio ao cimo da comunicação vertical (escadas), conforme peça desenhada (corte AA). b) "Implantação, arranjos exteriores e acesso" A implantação da construção será efectuada de acordo com a planta de localização e de implantação anexas respeitando alinhamentos e afastamentos definidos no alvará de loteamento. Será reposto ou reparado todo o pavimento, bem como qualquer infra-estrutura do domínio público que eventualmente seja danificada durante a construção. Dado que a área do lote é a área de implantação não é criado qualquer espaço ajardinado. O acesso pedonal será pela frente do lote, virado para a praceta e o acesso automóvel pelas traseiras virado para o arruamento existente do loteamento (rua c) "Inserção urbana e paisagística da edificação em especial a sua articulação com o edificado existente e o espaço público envolvente;" O enquadramento urbano e paisagístico na envolvente, da obra proposta, será assegurado através da expressão arquitectónica, volumetria, cércea e materiais de revestimento e implantação conforme o polígono definido no loteamento. d)"Adequação às infra-estruturas e redes existentes;" Inserindo-se o lote de terreno num loteamento servido e equipado com as redes de infra-estruturas urbanas básicas, encontrar-se-ão asseguradas a sua ligação à edificação, bem como a ligação à rede viária existente. e) "Área de construção, volumetria, área de implantação, cércea e número de pisos acima e abaixo da cota de soleira e número de fogos;" Área bruta de construção (Habitação) 1 208.00m2 Volumetria 3 659.90m3 Área de implantação (lote) 305.25m2 Cércea 12.11m Número de pisos acima da cota soleira 3 Número de pisos abaixo da cota soleira 1 Número de fogos 8 Tipologia T3 f)"Tipologias e utilização por piso;" Pisos e Utilização Tipologia Área Cave Estacionamento Garagens 297,00 m2 Rés do chão - Habitação 2 T3 295.85m2 1º Piso- Habitação 2 T3 304.05m2 2º Piso- Habitação 2 T3 304.05m2 3º Piso - Habitação 2 T3 304.05m2 Total 8 Fogos 1 505.00m2 2-Disposições construtivas A estrutura resistente do edifício será de betão armado. O pavimento do piso térreo ao nível da cave será em massame de betão sobre enrocamento de pedra, devidamente isolado e impermeabilizado. Os restantes pavimentos e tectos, serão em laje maciça de betão armado, ou outra que se venha a tornar mais conveniente a definir com o projeto da especialidade. A cobertura será aplicada sobre a laje, assente em estrutura metálica ou outra com i
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