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Identificação do imóvel: ZMPT572207 Vivenda com vistas de mar, T4, 1 suite, 4 WC's, jardim, quintal com poço de água, 4 frentes, frente para 2 ruas, 2 kms da praia do Senhor da Pedra - Miramar, Rua Alto da Bela, Gulpilhares, Gaia. Qualidade superior. Vivenda multifamiliar e funcional. A 950m da A29! MORADA: Rua do Alto da Bela nº 236, Gulpilhares, 4405-661 Gaia (url) CARACTERÍSTICAS: - Área bruta de construção: 438m² - Acesso pavimentado para viaturas entre o Rés do Chão, Cave e aos 2 portões de entrada Norte (Rua Alto da Bela) e Sul (Rua Nova da Bela) - Ano de construção: 1992 - Aquecimento central - Arquitetura singular. Casa com personalidade, robustez e excelente qualidade construtiva para os anos 90 - 2 Artigos matriciais (rústico + urbano) - Árvores de fruto no quintal - Caixilharia de madeira exterior - Caixilharia de madeira interior de excelente qualidade com vidro biselado - Casa Multifamiliar (2 famílias) - Casa Multifuncional: - Escritório ou Apartamento na Cave - Vivenda no RC e 1º Andar - Construção adicional de 2 casas no Quintal) - Cave multifuncional (a cave já foi uma antiga sede empresarial, dispõe de secretárias e estantes, WC e lavandaria). Cave com bastante arrumação. Armários diversos fechados em madeira. Pode ser transformada num apartamento. Arrumos robustos em estrutura metálica tipo industrial. - Com muitas zonas de circulação no exterior - Confrontações: - Norte: Rua Alto da Bela - Sul: Rua Nova da Bela - Nascente: Moradias - Poente: Terreno rústico - Cozinha com copa e despensa - Excelente exposição solar - Cozinha virada a Sul com varanda e churrasqueira - Quartos a Nascente, Sul e Poente - Sala a Norte - Suite a Sul e Poente - Escritório a Nascente - Jardim a Norte - Quintal a Sul - 2 frentes de rua (Rua Alto da Bela e Rua Nova da Bela) - Garagem e cave multifuncional (a cave já foi uma antiga sede empresarial, dispõe de secretárias e estantes). - Grades antiroubo no R/C - Jardim a Norte com yucas e camélias - Lareira na sala - Levantamento topográfico realizado e BUPi (em curso) - Licença de habitabilidade de 1992 - 5 lugares de estacionamento na rua Alto da Bela - Parede exterior carapinhada pintada a branco - Poço de água - Portadas de madeira - 3 portões de entrada automáticos - Puxadores em vidro lapidados no interior - Resgardo em vidro no terraço da cozinha - Qualidade de construção de nível superior - Quintal a Sul com relva e árvores de fruto de pequeno porte - Quintal permite construção de piscina, campo de Padel (20mx10m), 1 ou 2 moradias geminadas - Recheio e objetos pessoais não incluídos no preço - Telhado coberto com tela plástica - Termoacumulador elétrico na despensa - 1 Terraço - Tijoleira espanhola na sala - 4 WC's - 2 varandas - Viabilidade de construção no Quintal - Artigo rústico - Vidros simples - Vistas de Mar (Excelente campo de visão de 120º) - Vitral na escada motivo 'Deusa da Fortuna' - Vivenda com 4 frentes - Zona sossegada ÁREAS: Área total do terreno: 1450m² (a validar) Área de implantação do edifício: 146m² Área bruta de construção: 438m² Área bruta dependente: 146m² Área bruta privativa: 292m² VALORES: Valor patrimonial atual (CIMI): 188.830,60€ IMI: 679,79€ anual TIPO DE PRÉDIO: Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente Prédio com cave, r/c e andar destinado a habitação (1 fogo). Cave: lavandaria, polibain, sala ampla para garagem e arrumos, escada interior de acesso ao r/c. R/C: escada exterior, varanda coberta, hall de distribuição, wc, lavabos, cozinha e copa com despensa e escritório, escada interior de acesso ao andar. Andar: hall de distribuição, arrumos, 1 suite, 3 quartos, 2 banhos e 2 varandas. DISTÂNCIAS: - a 110 M do CAFÉ Gulpidoce - a 240 m do PAVILHÃO Municipal de Gulpilhares - a 700m do Posto de Abastecimento CEPSA - a 750 m do Supermercado LIDL - a 750 m do Supermercado CONTINENTE - a 950 m da A29 - a 2 kms da Praia de Miramar NOTA: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total
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