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Moradia Isolada T3 Venda em Campo e Sobrado,Valongo Porto.Campo e Sobrado.Moradia de Luxo Fantástica Moradia com Sala Acústica de Música/CinemaInserida num terreno com quase 5.000m2Apresento-vos esta fantástica, luxuosa e espetacular moradia com um projeto de arquitetura diferente, onde o moderno se enquadra de uma maneira sofisticada na natureza.Esta moradia térrea, com áreas fantásticas, distingue-se pela alta qualidade dos materiais utilizados na sua construção, como todos os equipamentos que possui.Para além de boas áreas interiores, a moradia tem um espaço exterior fantástico. Os seus 460m2 de área coberta estão inseridos num terreno de quase 5.000m2.Área essa que para além de muito verde, com um fascinante jardim dotado com rega automática, também possui uma piscina com deck à volta, que enriquecem a vivência do seu dia-a-dia num verdadeiro Oásis.Existência de balneários e o barbecue de apoio ao jardim / piscina.A moradia é composta por 3 belas suites com roupeiros embutidos: 2 com mais de 25m2 e a outra com Closet com mais de 40m2.Uma sala comum com cerca de 70m2, mais uma sala de jantar com 25m2, cozinha com 26m2, escritório, Wc de serviço.Sala de música e cinema com mais de 45m2 feitas com um projeto acústico específico de Marcelo Tavares, com tratamento acústico e com um quadro elétrico independente da habitação.Garagem com 56m2 para três carros.ACABAMENTOS:PAVIMENTOS:- Mármore vitrificado;- Madeira de "Mutene";- Granito negro "Angola";- Cerâmico grés porcelânico.PAREDES:- Mármore;- Madeira de "Mutene";- Cerâmico retificado grés porcelânico;- Estucadas e pintadas.TETOS:- Falsos com focos embutidos.CAIXILHARIAS:- Vãos exteriores em alumínio com corte térmico, vidros duplos com gás árgon, sendo os vãos de maior dimensão eleváveis;- Estores de segurança elétricos em alumínio extrudido e autoblocantes com fecho centralizado.ESTRUTURA E ALVENARIAS:- Porticada em betão armado C25/30 e aço A500NR com lajes alijeiradas e maciças;- Laje de piso, porque a habitação encontra-se acima do solo entre 0,5m a 1m;- Alvenaria exterior executadas com 2 panos de tijolo cerâmico 15cm e 15/11cm recobrindo toda a estrutura porticada de betão armado para eliminar pontes térmicas;- Caixa de ar e isolamento térmico em poliuretano extrudido ("wallmate");- Alvenarias interiores em tijolo de 15cm.FACHADA E EXTERIOR:- Cobertura integralmente em zinco;- Alvenaria de xisto com 10cm a 20 cm de espessura;- Placagem de granito "amarelo Vila Real" com 3cm de espessura;- Zinco pré-envelhecido;- Reboco areado pintado;- Tetos (palas) revestidas a zinco pré-envelhecido.INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS GERAIS:- Aquecimento central por piso radiante, através de bomba de calor, recuperador de calor e painéis solares;- Arrefecimento central por piso radiante através de bomba de calor;- Termostatos com indicação de temperatura ambiente em todas as divisões;- Painéis solares (8 unidades) para aquecimento de águas sanitárias, piso radiante e piscina;- Lareira com recuperador de calor com "ligação" a piso radiante e águas sanitárias;- Alarme contra intrusão;- Som ambiente;- Rede ITED em todas as divisões;- Rede de abastecimento de água com retorno e relógio programador de horário;- Rede de saneamento suspensa sob laje de piso;- Cozinha em acrílico (efeito lacado) com eletrodomésticos Siemens;- 2 furos artesianos com 90m/110m e depósito enterrado com aproximadamente 6.000L de capacidade;- Piscina com 13mx7,5m revestida a tela PVC, com caleira de transbordo, tanque de compensação e deck;- Iluminação LED;- Permutador de calor em titânio para aproveitamento dos painéis solares;- Iluminação exterior com projetores e focos;- Drenos periféricos em redor de toda a habitação.Viva uma experiência única na sua Moradia de Luxo.Num local sossegado e ao mesmo tempo perto de tudo e do centro da cidade do Porto."Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar"!HB - Grupo HabinéditaCertificação Energética:*(*) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes.________________________________________________________Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA!Com 25 anos de história, a nossa marca está presente em 4 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Porto (2 lojas), Gondomar, São João da Madeira e Vila Nova de Gaia.Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que:- Terás um agente devidamente formado, activo e identificado com o produto;- Terás uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes;- Terás parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a tua nova casa;Com uma estrutura co

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