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Moradia T4+1 / 2 Cozinhas / 2 Suites / Ar Condicionado / Piscina / Campo Amarelo Descrição do imóvel: Moradia T4+1, composta por 2 pisos e inserida em lote de terreno com 1.265m². Com 2 cozinhas equipadas, 2 suites, varandas, garagem fechada para 2 carros, piscina, furo de água, aspiração central e ar condicionado em todas as divisões. Acabamentos de excelência e excelente exposição solar. Localização e envolvente: Situada em Campo Amarelo, a 5 minutos do centro da cidade de Leiria. Zona calma e residencial. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta de comércio, restauração, jardim de infância e transportes públicos. Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana): "Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente" Principais características: - Lote com área total de 1.265m² - Hall de entrada - 2 Cozinhas equipadas (placa, cozinha e exaustor) - Sala de estar e jantar - Sala de estar - 4 Quartos, 2 deles suite - 4 WCs com louças suspesas - Garagem fechada para 2 carros - 2 Varandas - Zona exterior de lazer com churrasqueira - Jardim - Piscina exterior com tratamento da água automatizado - Pré-instalação de aquecimento automático da água da piscina - Furo de água com sistema de tratamento por infravermelho e 2 filtros para abastecimento e consumo - Piso flutuante - Pavimento em resina Epoxi, na cozinha do rés-do-chão - Cortinados elétricos controlados (Shelly) - Ventilação Mecânica Controlada (VMC) - Aspiração central - Ar condicionado em todas as divisões - Vidros duplos com corte térmico e acústico - Janelas oscilobatentes - Roupeiros embutidos - Bomba de calor de 300L para aquecimento das águas - Painéis solares - 2 entradas com portões automatizados e controlados através de app Rés-do-chão: - Hall de entrada - Cozinha equipada - Sala de estar e jantar - Área de distribuição privada - 3 Quartos, 1 deles suite - 2 WCs - 2 Varandas Cave: - Cozinha Equipada em open space com a sala - Suite com sala - 2 WCs privados - Garagem fechada para 2 carros - Zona exterior de lazer com churrasqueira - Jardim com piscina Áreas (de acordo com a Caderneta Predial): - Área total do terreno: 1265,0000 m² - Área de implantação do edifício: 307,3000 m² - Área bruta de construção: 320,3100 m² - Área bruta dependente: 33,5100 m² - Área bruta privativa: 286,8000 m² Outros valores: - Valor do IMI: 460,41€ (anual) - VPT: 153.470,00€ *** Com HALLSTAR Consultores Imobiliários... A prioridade são as pessoas! O seu voto de CONFIANÇA é o nosso compromisso. Pautamo-nos pela objetividade e TRANSPARÊNCIA em todas as fases do processo, proporcionando-lhe a SEGURANÇA que merece. Não há pessoas iguais, casas iguais nem negócios iguais. Adaptamo-nos às suas necessidades. INFORMAÇÃO e ACOMPANHAMENTO são as palavras-chave para a sua tomada de decisão. Primamos por um serviço de qualidade e pela SATISFAÇÃO dos nossos clientes. Notas: *Se for consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Apresente aos seus clientes compradores e agende a sua visita. *Para maior facilidade na identificação deste imóvel refira, por favor, o respetivo ID. Certificação energética: A
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