prédio para reabilitação c comércio e habitação porto para aluguel

Apartamento T1

Apartamento

Apartamento novo, em Miragaia, inserido em prédio totalmente reabilitado, com fácil acesso a toda a zona ribeirinha da cidade do Porto...

Prédio

Predio

Edifício de 3 pisos completamente remodelado no centro da Vila de Sintra. Rentabilidade assegurada de 5,6% até 2027 com atualização de mais 3% em Janeiro de...

Imóvel em excelente localização, para renovação urbana

Prédio urbano situado em Portimão, em local muito privilegiado, proporcionando vistas maravilhosas sobre o rio Arade. Apresenta-se apenas parcialmente...

Prédio - Viana do Castelo

Predio

Prédio de arquitectura burguesa novecentista, concebido originalmente como habitação unifamiliar organizada a partir do r/c...

Apartamento T1 - Lisboa

Apartamento

Acolhedor apartamento T1 localizado no empreendimento Lisboa Garden, situado junto à Praça de Espanha e Sete Rios. Este T1 possui uma sala com uma cozinha aberta,...

Moradia para Restaurar T4 - Maia

Moradia para restaurar

Moradia para Restaurar T4 Venda em Águas Santas,Maia Moradia para Reabilitar c/ grande Terreno - R. D. Afonso Henriques (Pícua)Refª.: 3219-BCasa...

Apartamento T0 - Porto

Apartamento

Identificação do imóvel: ZMPT566326 Estúdio T0 com varanda, repleto de luminosidade ... Em pleno centro do Porto, na Rua da Alegria! APRESENTAÇÃO...

Prédio N/ Determi - Matosinhos

Predio

Prédio no Centro de São Mamede de Infesta Características do Imóvel:Localização: Rua Godinho de Faria, zona central e residencial, com comércio e transportes públicos próximos. Área Total Habitação: 517m2Área Bruta Privativa: 552m2Área Bruta Dependente: 110m2Lote de Terreno: 820,25 m2Área de Implantação (total): 214,25 m2Área de Comércio: 129m2Área de Garagem: 50m2Área de Anexos: 60m2Área Útil Habitação sem lojas: 388m2 Vantagens do Imóvel:Reabilitação da moradia com benefícios fiscais em zona ARU (iva a 6%). Possibilidade de construção de um edifício de R/C + 3 pisos e galeria de lojas em toda a área do terreno.Conversão em moradia multi-familiar com pré-instalação de cozinha no 2º e 3º piso.Potencial para converter áreas em cerca de 30 suítes para atender ao cada vez mais crescente número de estudantes.Parqueamento e garagem para 2 carros.Anexos convertidos em uma Casa T0 totalmente renovada e equipada.Duas lojas alugadas com contratos anuais e rendas atualizadas.Possibilidade de reaproveitar uma pequena loja licenciada que está atualmente demolida.Piso assotado com várias opções de uso, podendo ser tornado independente.Pré-instalação de ar condicionado em toda a casa.Poço com água. Potenciais Usos do Imóvel:Lar para idosos.Eventos e festas.Restaurante ou negócio de catering.Hotel para animais (hotel canino).Alojamento local ou arrendamento de curta duração.Casa de repouso ou recuperação.Acomodação para grandes famílias.Escritórios para profissionais, como advogados.Devido à sua localização central e proximidade a universidades e hospitais, o imóvel pode atender a uma demanda significativa por habitação e serviços. A futura linha de metro planejada também pode aumentar o potencial de valorização do imóvel a longo prazo.Em resumo, o prédio possui uma gama diversificada de opções para aproveitamento, e seu investimento pode ser bastante lucrativo, dada sua localização privilegiada e características únicas.

Prédio - Matosinhos

Predio

Prédio Venda em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora,Matosinhos Prédio de 2 pisos c/ potencial p/ AL -...

Negócio - Porto

Comercial

Identificação do imóvel: ZMPT555668 Loja no R/C nova com 265m2 e um terraço de 69m2 na rua do Almada, Porto. Loja é composto...

Prédio - Vila Nova de Gaia

Predio

Identificação do imóvel: ZMPT550762 Prédio com projeto aprovado para licenciamento de obras de Recuperação, Reabilitação e Reconstrução de um imóvel para um Empreendimento Hoteleiro A transformação do edifício numa unidade de turismo, composta por 10 unidades de alojamento (8 unid. + 2unid. [que podem funcionar autonomamente], tal qual uma fracção independente). - Área de construção: 1.315,05 m2 - Empreendimento Hoteleiro (R/C...

Prédio T0 - Matosinhos

Predio

Prédio para venda a 980 000 € Ao comprar este edifício, está a investir num imóvel com as seguintes caraterísticas: Padaria em pleno funcionamento,...

Prédio T0 - Porto

Predio

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: Prédio para reabilitar situado na Rua Alexandre Herculano, uma localização de excelência a 100m da Ponte...

Apartamento - Porto

Apartamento

Identificação do imóvel: ZMPT563455 Descrição do imóvel Apartamento T1 a estrear nova reabilitação inserido num prédio com 4 apartamentos T1 a estrear com potencial imediato de AL (Alojamento Local), a 150 metros do Rio Douro, no Porto...

Escritório - Lisboa

Escritório

Situado no centro histórico de Lisboa, perto do Castelo de São Jorge, do Bairro de Alfama, Mouraria, e Baixa encontra-se este prédio em plena...

Apartamento - Porto

Apartamento

Identificação do imóvel: ZMPT563448 Descrição do imóvel Apartamento T1+3 inserido num prédio com 4 apartamentos T1 novos com potencial imediato...

Moradia >T10+1 - Vila Nova de Gaia

Moradia

Identificação do imóvel: ZMPT558368 Propriedade no centro dos Carvalhos com grande área de terreno urbanizável, com Palacete, vocacionado para construção...

Moradia T6 - Matosinhos

Moradia

Prédio no centro de S. Mamede com 3 pisos, um grande terreno, garagem, anexos transformados em moradia, com as seguintes: Lote de terreno: 820,25...

Moradia T5 - Paredes

Moradia

Identificação do imóvel: ZMPT559766 Moradia inserida em terreno com 3.320 m2 em Lordelo, Paredes Propriedade situada na freguesia de Lordelo e concelho de Paredes,...

Prédio - Vila Nova de Gaia

Predio

Identificação do imóvel: ZMPT548719 PRINCIPAIS CARACTERISTICAS: - Prédio com capacidade construtiva para habitação, comércio, serviços, equipamentos, estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restauração ou de bebidas. - 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia. - 2 frentes ( norte, sul) - área de terreno: 1.080m2 LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE: Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo Joaquim de Magalhães, Ribeira de Gaia ( Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada. ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 'Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente. Descrição: Prédio de 2 pisos com 1divisão no 1º e 12 divisões no 2º - Afetação: Armazém e atividade industrial - Ano de inscrição na matriz- 1988 - Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951 - Certificado energético: declaração de isenção. - Área total do terreno: 1.080m2 - Área de implantação do edificio:1.080m2 - Área Bruta de construção:2160m2 - área Bruta dependente:1.080m2 - área Bruta privativa:1.080m2 SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM) (A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb). Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como: CAPITULO IV - SOLO URBANO SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2 SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO Artigo 44º - Identificação e Caracterização As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem: a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1; b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2 Artigo 45º- Usos 1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana. 2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos. 3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico. Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade 1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos. 2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º 3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos. 4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente. 5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências. 6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico. Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2 1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes. 2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior. 3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos. Artigo49º, - Demolições 1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes: a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens. b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente; c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal. 2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de