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Identificação do imóvel: ZMPT572611 Apartamento T1+1 Duplex de charme, em condomínio fechado com piscina, com vistas rio e lugar de garagem, na freguesia de Massarelos, Porto. **Condomínio com piscina interior aquecida, ginásio, balneários, sauna e banho turco.** Apartamento T1+1 Duplex de charme com a área de 95,29 m2, uma varanda de 13,59 m2, situado no 2º e 3º piso na Rua do Bicalho nº 81, na freguesia de Massarelos, Porto e lugar de estacionamento com a área de 16,26 m2, situada no piso -1, com entrada pelo nº 11 da Rua do Bicalho. Este apartamento T1+1 Duplex não é apenas um imóvel, é um refúgio onde a alma da cidade encontra a serenidade do rio, uma história à espera de ser vivida. A sala estende-se até uma varanda onde o olhar se perde na serenidade das águas do Douro, enquanto o coração se enche de calma. Aqui, o horizonte é uma promessa constante de novos começos. O quarto principal localiza-se no piso superior oferecendo serenidade e aconchego, ideal para o descanso. A divisão extra, neste andar, abre um leque de possibilidades, seja para um escritório, um recanto de leitura ou um refúgio para hóspedes. Para além do conforto do apartamento, o condomínio oferece uma piscina interior aquecida, uma sala equipada com máquinas de ginásio, balneários, sauna e banho turco. Um verdadeiro convite ao relaxamento e à revitalização sem sair de casa. Deixe-se envolver pelo encanto de Massarelos e sinta-se em casa onde a cidade abraça o rio. Projeto da nova ponte sobre o Douro: (url) Este apartamento desenvolve-se com a seguinte distribuição: Zona Social (piso inferior): - Hall de entrada e distribuição com armário técnico embutido; - Quarto de banho de serviço com lavatório e sanita (1,2 m2); - Sala comum com armário embutido, estantes e acesso à varanda; - Varanda com deck de madeira (9,7 m2); - Cozinha open space mobilada e equipada* (8,9 m2); - Escada de acesso ao piso superior. Zona privada (piso superior): - Quarto/escritório com armário embutido; - Quarto com armário embutido; - Casa de banho completa com luz natural (6,4 m2). Piso -1: - Lugar de garagem. *Cozinha mobilada e equipada com placa a gás (COOK LEWS), exaustor (BALAY), frigorífico combinado (BEKO), caldeira (VULCANO), máquina de lavar roupa e secar roupa (LG). Planta do apartamento disponível na reportagem fotográfica. Principais características: - Duplex (2º e 3º piso); - Último andar; - Vistas Rio; - Uma frente a Sul; - Varanda; - Box para 1 viatura; - Condomínio com piscina interior aquecida, sala com máquinas de ginásio para a prática de exercício físico, balneários, sauna e banho turco; - Lugar de garagem fração autónoma; - Projeto Ponte D. Antónia Ferreira - Linha Rubi Detalhes técnicos e construtivos: - Projeto de Arquitetura: Arq. Pedro Teixeira Rego de Oliveira; - Construtor: Sá Machado & Filhos SA; - Pavimento em madeira maciça de eucalipto; - Cozinha com tampos de bancada em pedra natural mármore; - Móveis da cozinha lacados a preto; - Varanda com pavimento em deck de madeira Ipê; - Escadas em parquet industrial em madeira maciça de eucalipto; - Aquecimento radiante na zona social; - Tetos falsos com iluminação embutida; - Caixilharias em alumínio termo-lacado (preto) com corte térmico e acústico e vidros duplos; - Janelas VELUX com controlo remoto; - Vídeo porteiro; - Porta de segurança. Informações legais e fiscais: - Condomínio 91,00€ (mensal); - IMI: 440,00€ (anual); - Ano de inscrição na matriz 2010; - Certificado energético C emitido pela ADENE; - Licença de Utilização emitida em 2009. Áreas segundo a Caderneta Predial: - Área bruta privativa: 95,29 m2 - Área bruta dependente: 13,59 m2 - Área bruta privativa do lugar de garagem: 16,26 m2 Outras informações: - Valor patrimonial apartamento (CIMI) 137.163,63 €, determinado no ano 2022; - Valor patrimonial lugar de garagem (CIMI) 7.609,45 €, determinado no ano 2022. Pontos de Interesse: - a 100 m do Museu do Carro Eléctrico; - a 140 m de um supermercado (Continente); - a 150 m da marginal do Rio Douro; - a 450 m da Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto; - a 600 m do Planetário do Porto (Centro Ciência Viva); - a 700 m do Teatro do Campo Alegre; - a 1 km dos Jardins do Palácio de Cristal; - a 1,3 km do Jardim Botânico do Porto; - a 1,4 km da Faculdade de Ciências da Universidade do Porto; - a 1,5 km do Hospital Santo António; - 2 km do Centro Histórico do Porto; - a 2,4 km do Hospital dos Lusíadas; - 3,4 km do Estádio do Bessa; - a 3,4 km Parque e Jardim da Fundação Serralves; - a 3,6 km da Casa da Musica; - a 5,9 km Parque da Cidade do Porto. Transportes a Acessibilidades: - a 200 m da paragem de autocarro; - a 250 m da paragem do Elétrico; - a 2 km da A1; - a 2,1 km da paragem do metro (Casa da Música); - a 2,2 km do acesso à VCI (Arrábida - Freixo); - a 4,3 km do acesso à A28; - a 14,6 km do Aeroporto Sá Ca
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