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t3 totalmente remodelado no centro do porto para aluguel
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Este imóvel de tipologia T3 situa-se no ponto mais a norte do tranquilo Casal da Mira, tem construção de 1996 e conta com uma área bruta total de 144 m2, sendo 120 m2 de área bruta privativa (útil de 113 m2), à qual acresce uma área bruta dependente de 24 m2 (arrecadação com 4 m2, 2 varandas com 5 m2 e uma box com 15 m2). O imóvel tem 2 alçados, com orientação nascente /poente e uma vista desafogada para as traseiras (para um pátio interior conforme fotos). O edifício já tem construção antissísmica, portas corta-fogo na escada e sistema de videoporteiro. A porta de entrada no imóvel é blindada. Este apartamento sofreu uma remodelação quase total em Outubro de 2021, com intervenção a nível estético e de instalação elétrica, bem como de canalização por via da cozinha ter sido completamente remodelada. Todos os vidros, janelas e portas, são "4 estações" e duplos/duplos, ou seja, duplos à frente e duplos atrás, com gás Árgon no seu interior, de elevado rendimento térmico/acústico. O árgon é um isolante térmico eficaz e que pode ser utilizado para preencher as janelas com vidro duplo. Tendo em conta que apresenta uma fraca condutividade, este gás melhora significativamente o isolamento e em consequência a eficiência térmica da janela. São emoldurados em caixilharia de pvc lacado, com sistema oscilobatente, e todos os estores, quer das portas quer das janelas, são elétricos. Destacam-se neste imóvel a sala comum, pelas suas dimensões generosas de quase 24 m2 e um dos quartos com 18 m2. A sala tem pavimento cerâmico, projetores embutidos no teto falso da entrada e lareira com recuperador de calor de máxima eficiência energética, tendo sido reconstruída e aplicada lã de rocha no seu interior (lã de rocha que também foi aplicada em todas as caixas de estore). Os 3 quartos ficam a nascente (vista pátio), sendo que 2 deles têm varanda, uma fechada, e a cozinha e a sala ficam para poente (vista rua principal), tendo a sala uma varanda. Todos os quartos têm pavimento em taco de madeira envernizado, sendo que 1 deles tem um roupeiro a todo o comprimento do quarto, com cama embutida, e outro tem roupeiro personalizado a toda a largura. O corredor/hall foi totalmente remodelado, tendo agora um teto falso com projetores LED, de baixo consumo, encastrados e armação em aço inox escovado. Todas as portas são em madeira lacada (importadas de França), sendo que as da sala têm vidro fosco, e puxadores em inox e todas as paredes foram pintadas com tinta CIN Super Lavável. A cozinha é toda nova, com móveis lacados a alto brilho e iluminação interior, tem pavimento vinílico a imitar chão flutuante, teto falso com projetores LED, de baixo consumo, encastrados e armação em aço inox escovado. Ficam os seguintes equipamentos, ainda com garantia de mais 3 anos: Termoacumulador de 100L, placa vitrocerâmica AEG de alto rendimento, forno e exaustor. Todos os equipamentos são elétricos, pelo que não há utilização de gás. Algumas informações sobre a zona: - Centro Comercial UBBO e Leroy Merlin a 5 minutos de automóvel; - Escolas: Escola Brito pais; EB/JI Casal da Mira; EB 1 Brito Pais; Jardim de Infância Bela Vista; - Hospitais: Hospital das Forças Armadas e Trofa Saúde Amadora; - Parques (entre os 290 e os 950 metros de distância): Parque Urbano Rio da Costa; Parque infantil do parque dos Eucaliptos; Park Fonte das Avencas; Parque das Artes e do Desporto; Jardim Aquilino Ribeiro; Localização com boas acessibilidades, Casal da Mira dispõe de paragens de Autocarros, muito perto deste imóvel. Este imóvel está angariado em regime de exclusividade, sendo que na nossa Agência partilhamos negócios com qualquer consultor, ou agência imobiliária, com licença AMI. Somos também Intermediários de Crédito, certificados pelo Banco de Portugal com a licença nº 175, razão pela qual estamos habilitados a apresentar aos nossos clientes as soluções de crédito mais interessantes do mercado. (ref:C0221-03224)
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