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apartamento t3 com varandas e lugar duplo de garagem em gaia para aluguel
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Empreendimento de referência com acabamentos de luxo situado na Marginal de Canidelo, junto à Reserva Natural Local do Estuário do Douro, em Vila Nova de Gaia, com amplas varandas com vistas sobre o mar, o rio e a Cidade do Porto e com uma Arquitetura moderna e muito aproveitamento da luz natural. A previsão da duração estimada para a construção é de 20 meses T3 Piso 4Três quartos sendo um suiteDois banhos completos Varanda com 137,7m2Sala ComumCozinha totalmente equipada com máquina de lavar loiça, exaustor, forno, micro-ondas, placa vitrocerâmica e ainda um frigorífico combinado da marca Siemens ou equivalente.Lavandaria fechada2 lugares de garagem + arrumosCaracterísticas principais:- Pavimento em madeira de carvalho;- Paredes em reboco com estuque projetado tipo Seral;- Nas instalações sanitárias dispomos de pavimento e paredes com pedra natural de mármore ou cerâmica; Sanita e bidé suspensos marca roca;- Armários com portas folheadas em madeira de carvalho;- Iluminação com sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;- Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias da Ariston ou equivalente;- Caixilharias em alumínio com corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, com acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica;- Blackouts Sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos;Proximidade:Ciclovia/Passeio à beira mar e beira rio (1 min a pé)Transporte Público/Autocarro (1 min a pé)Escola Básica Lavadores(9 min a pé)CTT e Farmácias (4 min de carro)Marina de Gaia (4 min de carro)Hipermercados ( 4 min de carro)Bombas de Gasolina (5 min de carro)Escola Secundária Canidelo (7 min de carro)Centros Comerciais (8 min carro)Acessos à A1 (9 min de carro)Hospital da Luz Arrábida (10 min de carro)Condições de pagamento : 20% Sinal20% Reforço Sinal com a conclusão da caixilhariaRemanescente na escritura.Para mais informações e marcação de visita contacte:Helena Mendes (email) Vila Azul ImobiliáriaASPETOS GERAISESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo 'Roofmate', geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.EQUIPAMENTOS / CONFORTOELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;AQUECIMENTO central por radiadores.Caldeira Condensação Mural da ROCA para produção de AQS c/ eficiência energética Classe A, com apoio de painel solar e para Aquecimento Central com gestão horária e eficiência energética Classe ACAIXILHARIA minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.ESTORES exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor da caixilharia com isolamento térmico. Sanca pelo interior p/ instalação de cortinas;ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;VIDEO porteiro a cores;INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;GÁS Natural canalizado;ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;SALA de CONDOMÍNIO c/ instalação Sanitária;PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;SEGURANÇAPorta de segurança na entrada de cada Habitação;Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;Sistema de combate a incêndios nas zonas comunsSistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns. Categoria Energética: A
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