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Identificação do imóvel: ZMPT572062Moradia com terreno de 580 m2...A sua futura casa de sonho, em Fânzeres - Gondomar!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Moradia em ruína com projeto aprovado para construção de moradia nova. Integrada em terreno com área de 580 m2, localizada na Rua do Seixo, em Fânzeres, Gondomar. Todas as especialidades encontram-se aprovadas e as taxas pagas, pelo que apenas será necessário proceder ao levantamento da licença de construção e iniciar obra. O projeto prevê a edificação de uma moradia T3 de duas frentes e dois pisos, com área total de 165 m2 de construção. A venda desta propriedade inclui também uma casa móvel T3, atualmente instalada no terreno, com área de 72 m2.DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:A moradia encontra-se à face do Largo do Calvário, beneficiando assim de uma envolvente desafogada e proximidade a um jardim e tanque público. Nos arredores, destaca-se o rápido acesso à Estrada Dom Miguel, com ligação a todo o concelho de Gondomar, assim como a proximidade à Estrada Nacional 15, pelo Alto de Valongo. A poucos minutos, é possível encontrar o centro de Fânzeres, com comércio e serviços, e vários supermercados, escolas, centro de saúde e transportes públicos.RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:- Moradia em ruína integrada em terreno com 580 m2- Situada na Rua do Seixo, em Fânzeres - Gondomar (em frente ao Largo do Calvário)- Com duas frentes: fachada principal voltada a Sul e logradouro a Norte- Composta por rés-do-chão e 1º andar- Construção existente com área total de 156 m2- Projeto aprovado para construção de 165 m2- A nova moradia com 2 pisos contempla uma tipologia T3 com garagem para 2 carros- Benefício de IVA a 6% na nova construção, já aprovado pela C.M. Gondomar- Taxas municipais já pagas, estando a licença de construção pronta a levantar- A propriedade inclui uma casa móvel T3 com área de 72 m2, com cozinha equipada e pronta a habitarÁREAS GERAIS EXISTENTES:- Área do terreno - 580 m2- Área de implantação - 114,80 m2- Área do logradouro - 465,20 m2- Área de construção - 156,20 m2ÁREAS GERAIS APROVADAS:- Piso 0 - 87,15 m2- Piso 1 - 34,30 m2- Habitação - 121,45 m2- Garagem - 31,15 m2- Alpendre - 43,40 m2- Área bruta de construção - 164,95 m2- Área impermeável - 170 m2PROJETO - DIVISÕES INTERIORES:Piso 0:- Cozinha - 17,15 m2- Sala - 22,90 m2- I.S. serviço - 2,25 m2- Suite - 13,25 m2- Closet (suite) - 4,75 m2- I.S. suite - 5,55 m2- Garagem - 31,15 m2Piso 1:- Hall - 3,85 m2- Quarto - 9,70 m2- I.S. completa - 4,50 m2- Escritório (quarto) - 6,05 m2Nota: as imagens 3D apresentadas neste anúncio foram obtidas a partir do projeto de arquitetura, sendo meramente ilustrativas do mesmo.INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:- IMI estimado: 112,48€ (valor anual)- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )- Imóvel inserido na ARU Rio Tinto e Baguim do Monte - Área de Reabilitação Urbana ( (url) ), com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - (url) )- Certificado energético aprovado com classe A, de acordo com especificações do projeto- Construção existente original anterior a 1951PONTOS DE INTERESSE:- A 260 m de padaria - Vale Ferreiros (4 min. a pé) - A 350 m de engomadoria e serviços de limpeza - Brilho Extra (5 min. a pé)- A 450 m do acesso à Estrada Dom Miguel (8 min. a pé / 1 min. carro)- A 700 m de restaurantes (9 min. a pé / 1 min. carro)- A 700 m de farmácia (9 min. a pé / 1 min. carro)- A 750 m de posto de combustível - Q8 (2 min. carro)- A 900 m de supermercado - Conviran São Miguel (3 min. carro)- A 1,0 km da Escola Básica de 1º CEB/JI do Seixo (2 min. carro)- A 1,1 km da Clínica Veterinária do Seixo (3 min. carro)- A 1,2 km da Escola Eb1 Vale de Ferreiros (3 min. carro)- A 1,7 km de supermercado - LIDL Baguim do Monte (4 min. carro)- A 1,8 km da Piscina Municipal de Baguim do Monte (3 min. carro)- A 1,9 km de supermercado - Continente Bom Dia(4 min. carro)- A 1,9 km do Centro Escolar de Baguim do Monte (4 min. carro)- A 1,9 km do Grupo Desportivo de Baguim do Monte (4 min. carro)- A 2,0 km do Gondoorsoccer - Pavilhão Desportivo (4 min. carro)- A 2,2 km do posto dos CTT Baguim (5 min. carro)- A 2,4 km da Unidade de Saúde Familiar de Fânzeres (5 min. carro)- A 2,4 km da Escola de Montezelo (5 min. carro)- A 3,0 km da estação de metro - Carreira (6 min. carro)- A 3,0 km de supermercado - Mercadona Valongo (6 min. carro)- A 5,4 km do Shopping Parque Nascente (10 min. carro)- A 5,4 km do acesso à N12 - ambos os sentidos (10 min. carro)- A 7,5 km do acesso à A4 - ambos os sentidos (10 min. carro)Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!Saiba mais sobre esta moradia com terreno de 580 m2, com casa móvel e projeto aprovado para nova construção, em Fâ

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