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Vila real - Vila realIdentificação do imóvel: ZMPT572611Apartamento T1+1 Duplex de charme, em condomínio fechado, com vistas rio e lugar de garagem, na freguesia de Massarelos, Porto.**Condomínio com piscina interior aquecida, ginásio, balneários, sauna e banho turco.**Apartamento T1+1 Duplex de charme com a área de 95,29 m2, uma varanda de 13,59 m2, situado no 2º e 3º piso na Rua do Bicalho nº 81, na freguesia de Massarelos, Porto e lugar de estacionamento com a área de 16,26 m2, situada no piso -1, com entrada pelo nº 11 da Rua do Bicalho.Este apartamento T1+1 Duplex não é apenas um imóvel, é um refúgio onde a alma da cidade encontra a serenidade do rio, uma história à espera de ser vivida.A sala estende-se até uma varanda onde o olhar se perde na serenidade das águas do Douro, enquanto o coração se enche de calma. Aqui, o horizonte é uma promessa constante de novos começos.O quarto principal localiza-se no piso superior oferecendo serenidade e aconchego, ideal para o descanso. A divisão extra, neste andar, abre um leque de possibilidades, seja para um escritório, um recanto de leitura ou um refúgio para hóspedes.Para além do conforto do apartamento, o condomínio oferece uma piscina interior aquecida, uma sala equipada com máquinas de ginásio, balneários, sauna e banho turco. Um verdadeiro convite ao relaxamento e à revitalização sem sair de casa.Deixe-se envolver pelo encanto de Massarelos e sinta-se em casa onde a cidade abraça o rio.Este apartamento desenvolve-se com a seguinte distribuição:Zona Social (piso inferior):- Hall de entrada e distribuição com armário técnico embutido;- Quarto de banho de serviço com lavatório e sanita (1,2 m2);- Sala comum com armário embutido, estantes e acesso à varanda;- Varanda com deck de madeira (9,7 m2);- Cozinha open space mobilada e equipada* (8,9 m2);- Escada de acesso ao piso superior.Zona privada (piso superior):- Quarto/escritório com armário embutido;- Quarto com armário embutido;- Casa de banho completa com luz natural (6,4 m2).Piso -1:- Lugar de garagem.*Cozinha mobilada e equipada com placa a gás (COOK LEWS), exaustor (BALAY), frigorífico combinado (BEKO), caldeira (VULCANO), máquina de lavar roupa e secar roupa (LG).Planta do apartamento disponível na reportagem fotográfica.Principais características:- Duplex (2º e 3º piso);- Último andar;- Vistas Rio;- Uma frente a Sul;- Varanda;- Box para 1 viatura;- Condomínio com piscina interior aquecida, sala com máquinas de ginásio para a prática de exercício físico, balneários, sauna e banho turco;- Lugar de garagem fração autónoma.Detalhes técnicos e construtivos:- Projeto de Arquitetura: Arq. Pedro Teixeira Rego de Oliveira;- Construtor: Sá Machado & Filhos SA;- Pavimento em madeira maciça de eucalipto;- Cozinha com tampos de bancada em pedra natural mármore;- Móveis da cozinha lacados a preto;- Varanda com pavimento em deck de madeira Ipê;- Escadas em parquet industrial em madeira maciça de eucalipto;- Aquecimento radiante na zona social;- Tetos falsos com iluminação embutida;- Caixilharias em alumínio termo-lacado (preto) com corte térmico e acústico e vidros duplos;- Janelas VELUX com controlo remoto;- Vídeo porteiro;- Porta de segurança.Informações legais e fiscais:- Condomínio 91,00€ (mensal);- IMI: 440,00€ (anual);- Ano de inscrição na matriz 2010;- Certificado energético C emitido pela ADENE;- Licença de Utilização emitida em 2009.Áreas segundo a Caderneta Predial:- Área bruta privativa: 95,29 m2- Área bruta dependente: 13,59 m2- Área bruta privativa do lugar de garagem: 16,26 m2Outras informações:- Valor patrimonial apartamento (CIMI) 137.163,63 €, determinado no ano 2022;- Valor patrimonial lugar de garagem (CIMI) 7.609,45 €, determinado no ano 2022.Pontos de Interesse:- a 100 m do Museu do Carro Eléctrico;- a 140 m de um supermercado (Continente);- a 150 m da marginal do Rio Douro;- a 450 m da Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto;- a 600 m do Planetário do Porto (Centro Ciência Viva);- a 700 m do Teatro do Campo Alegre;- a 1 km dos Jardins do Palácio de Cristal;- a 1,3 km do Jardim Botânico do Porto;- a 1,4 km da Faculdade de Ciências da Universidade do Porto;- a 1,5 km do Hospital Santo António;- 2 km do Centro Histórico do Porto;- a 2,4 km do Hospital dos Lusíadas;- 3,4 km do Estádio do Bessa;- a 3,4 km Parque e Jardim da Fundação Serralves;- a 3,6 km da Casa da Musica;- a 5,9 km Parque da Cidade do Porto.Transportes a Acessibilidades:- a 200 m da paragem de autocarro;- a 250 m da paragem do Elétrico;- a 2 km da A1;- a 2,1 km da paragem do metro (Casa da Música);- a 2,2 km do acesso à VCI (Arrábida - Freixo);- a 4,3 km do acesso à A28;- a 14,6 km do Aeroporto Sá Carneiro.NOTAS- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT572611.- Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.- Caso seja u
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