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Apartamento T2 com Projeto para T3 Duplex em Campo de Ourique Descubra este encantador apartamento T2, com vistas deslumbrantes e 70 m² de área bruta privativa, localizado no coração do prestigiado Bairro de Campo de Ourique. Uma oportunidade única de investimento num apartamento pronto a habitar, que oferece um projeto arquitetónico para transformação em um moderno T3 duplex com um espaçoso terraço vista rio. Características do Apartamento: - Andar Inferior: - Sala e cozinha em conceito open space, viradas a sul, com vista desafogada para o Rio Tejo e excelente iluminação natural. - 2 quartos com acesso a uma varanda fechada recentemente renovada. - Casa de banho completamente renovada. - Andar Superior (Sótão, para expansão): - Área ampla de 66 m² com pé direito regulamentar e 105 m² de área de pavimento total, ideal para personalização e expansão. Projeto de Transformação: O projeto arquitetónico, desenvolvido pelo reconhecido atelier Miguel Abecasis Arquitetos, propõe um espaçoso T3 Duplex, com aproximadamente 130 m² de área interna e 25 m² de varanda, tendo sido aprovado pela câmara municipal de Lisboa, que emitiu o alvará de obras no dia 15.07.2022. A formalização da renovação do alvará está pendente da entrada de pedido para o efeito. - Primeiro Piso: - 1 suite com vista deslumbrante para o rio. - 2 quartos adicionais e uma casa de banho completa. - Segundo Piso: - Cozinha moderna e sala de jantar em open space, e ainda sala de estar, ambas com acesso a um amplo terraço de 25 m², perfeito para desfrutar de refeições ao ar livre e momentos de lazer com vista soberba para o Rio Tejo e a cidade de Lisboa. Melhoramentos Recentes: - Fechamento da varanda com vidros térmicos duplos, chão novo, teto falso e isolamento térmico. - Renovação total da casa de banho com loiças e canalizações novas, acabamentos em aço escovado bronze, e revestimentos em micro-cimento e azulejos artesanais marroquinos, toalheiro eléctrico. - Cozinha totalmente equipada e aberta para a sala com ilha central. - Instalação de ar condicionado split MITSUBISHI de última geração nos quartos e na sala. - Afagamento do chão e pintura geral. Vantagens do Bairro de Campo de Ourique: Campo de Ourique é um dos bairros mais desejados de Lisboa, conhecido pela sua vibrante oferta de comércio local, restaurantes renomados, cafés charmosos e todos os serviços essenciais a poucos passos de distância. Destaca-se ainda pelo icónico Mercado de Campo de Ourique e a proximidade a futuros acessos ao Metro (estações Campo de Ourique e Estrela). O apartamento oferece também facilidade de estacionamento, com um parque público em frente ao prédio e um novo silo automóvel em construção para residentes a apenas 4 minutos a pé. ENGLISH Apartment with Project for a T3 Duplex in Campo de Ourique Discover this charming 2-bedroom apartment with breathtaking views and a private gross area of 70 m², located in the heart of the prestigious Campo de Ourique neighborhood. A unique investment opportunity in a ready-to-live-in apartment that includes an architectural project to transform it into a modern 3-bedroom duplex with a spacious terrace overlooking the river. Apartment Features: Lower Floor: - Open-plan living room and kitchen, south-facing with unobstructed views of the Tagus River and excellent natural lighting. - 2 bedrooms with access to a recently renovated enclosed balcony. - Fully renovated bathroom. Upper Floor (Attic, for expansion): - A spacious 66 m² area with a regulatory ceiling height and a total floor area of 105 m², ideal for customization and expansion. Transformation Project: The architectural project, developed by the renowned studio Miguel Abecasis Architects, proposes a spacious T3 Duplex, with approximately 130 m² of interior space and a 25 m² terrace. The project has been approved by the Lisbon City Council, which issued the building permit on 15/07/2022. The formal renewal of the permit is pending the application for this purpose. First Floor: - 1 master suite with a stunning river view. - 2 additional bedrooms and a full bathroom. Second Floor: - Modern open-plan kitchen and dining area, as well as a living room, both with access to a large 25 m² terrace. Perfect for enjoying outdoor meals and leisure moments with superb views of the Tagus River and Lisbon city. Recent Improvements: - Enclosed balcony with double-glazed thermal glass, new flooring, false ceiling, and thermal insulation. - Fully renovated bathroom with new fixtures and plumbing, bronze brushed steel finishes, micro-cement coatings, and handcrafted Moroccan tiles, with an electric towel rack. - Fully equipped kitchen open to the living room with a central island. - Installation of latest-generation MITSUBISHI split air conditioning in the bedrooms and living room. - Floor refinishing and general painting. Advantages of the Campo de Ourique Neighborhood: Camp
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