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Identificação do imóvel: ZMPT558986VISITA VIRTUAL: pode visitar esta moradia sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio.Em pleno centro da cidade...Moradia de 2 pisos totalmente renovada!Nota:Os proprietários deste imóvel dão preferência a uma permuta por uma pequena moradia térrea ou um apartamento.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Moradia T2 com rés-do-chão e andar, na Travessa da Lomba, Porto. Integrada num conjunto habitacional tipicamente portuense, com um acesso comum a partir da rua, o qual desagua na ilha onde se encontra. A moradia foi totalmente renovada, tendo recebido infra-estruturas novas recentemente, tais como canalização, sistema elétrico e substituição de todos os equipamentos e acabamentos na casa de banho e cozinha. O telhado foi também substituído.DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:Situado na Freguesia do Bonfim, em zona habitacional caracterizada pela proximidade a transportes públicos, escolas, serviços e comércio local. Destacam-se a Rua do Heroísmo, com ligação rápida à Baixa do Porto, à Estação de Campanhã e Via de Cintura Interna, mas também as várias escolas primárias e secundárias e a estação de metro do Heroísmo. O surgimento de hotéis, alojamentos locais e diversos estabelecimentos comerciais associados ao turismo tem transformado fortemente esta zona central da cidade, cada vez mais reconhecida pelo seu cosmopolitismo e vivência urbana.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:- Moradia constituída por 2 pisos: rés-do-chão e andar- O rés-do-chão representa a área social da casa, composto por sala comum com acesso à cozinha, ao exterior e escadas de acesso ao 1.º andar- O 1º andar dispõe de dois quartos, um deles com clarabóia, servidos por uma casa de banho completa com luz natural- Cozinha equipada com eletrodomésticos recentes e com pouco uso- A moradia dispõe de duas frentes de exposição solar, com fachadas voltadas a Nascente e Norte, ambas para o pátio interior da ilha em que se insere- Construção originalmente anterior a 1951, tendo sido renovada e substituído o telhado recentemente- Encontra-se em perfeito estado de conservação e manutenção, pronta a habitar!ÁREAS GERAIS:- Área do terreno - 17 m2- Área de implantação - 17 m2- Área de construção - 34 m2ÁREAS INTERIORES:- Sala comum - 12,80 m2- Cozinha - 4,53 m2- Quarto - 8,15 m2- Quarto (clarabóia) - 5,23 m2- Casa de banho completa - 1,92 m2- Circulações - 2,15 m2EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:- Fachada em reboco pintado- Estrutura e telhado com ’placa’ maciça- Pavimentos interiores em piso cerâmico (todas as divisões)- Janelas com caixilharia de alumínio e vidro simples- Cozinha mobilada e equipada com: forno e placa de fogão elétricos, exaustor e cilindro (praticamente novo)- Canalizações, acabamentos e sistema elétrico com cerca de 3 anosINFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:- IMI: 16,64€ (valor anual estimado)- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )- Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana de Campanhã, com acesso a benefícios fiscais: (url) - Isento de licença de utilização por se tratar de construção originalmente anterior a 1951- Isento de certificado energéticoPONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:- A 17 m do Recinto Desportivo da Lomba (1 min. a pé)- A 170 m de confeitaria (2 min. a pé)- A 180 m de farmácia (2 min. a pé)- A 200 m da Escola Básica do 1º Ciclo e Jardim de Infância da Lomba (2 min. a pé)- A 210 m do supermercado Minipreço (2 min. a pé)- A 230 m de restaurantes/takeaway (3 min. a pé)- A 270 m da cafetarias (2 min. a pé)- A 270 m de paragem de autocarro STCP - Linhas 206, 207 e 400 (4 min. a pé)- A 300 m de padaria/pão quente (4 min. a pé)- A 350 m da estação do metro Heroísmo (5 min. a pé)- A 350 m do Serviço de Finanças - Porto 1 (5 min. a pé)- A 450 m do Posto CTT - Rua do Freixo (5 min. a pé)- A 500 m das Águas do Porto (6 min. a pé)- A 600 m do banco Millennium BCP (7 min. a pé)- A 600 m do banco Caixa Geral de Depósitos (7 min. a pé)- A 600 m da Escola EB 2,3 Dr. Augusto César Pires de Lima (7 min. a pé)- A 600 m da estação de comboios e metro de Campanhã (7 min. a pé)- A 600 m do Complexo Piscinas de Campanhã (7 min. a pé)- A 700 m do supermercado LIDL (9 min. a pé)- A 750 m do Liceu Alexandre Herculano (9 min. a pé)- A 1,4 km da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto (7 min. carro)- A 1,4 km do Jardim Marques de Oliveira /Jardim de São Lázaro(7 min. carro)- A 1,5 km do Campo 24 de Agosto (7 min. carro)- A 1,8 km da Biblioteca Pública Municipal do Porto (7 min. carro)- A 3,3 km do Terminal Intermodal de Campanhã (8 min. carro / 14 min. a pé)- A 1,9 km da Rotunda do Freixo - Acesso à Ponte do Freixo, VCI, A1, A3 e A4 (6 min. carro)Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimen
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