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Identificação do imóvel: ZMPT568614Moradia T3 com 3 terraços em condomínio fechado:Com vista para a praia da Granja!APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:Moradia com 3 suites, integrada em condomínio fechado com 6 habitações, com áreas ajardinadas, terraços, garagem fechada (box) e vista mar. Localizada na Travessa do Eirado, em Arcozelo, a 3 minutos a pé da Praia da Granja. Trata-se de uma construção recente, com diversas atualizações tanto a nível interior como nas áreas comuns. A garagem, situada na cave, permite estacionar 2 a 3 carros e dispõe de ligação interior à habitação. As divisões da moradia são caracterizadas pela funcionalidade, acabamentos de elevada qualidade e luminosidade proporcionada pelas amplas janelas.APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:Zona distinta e marcada pela proximidade ao mar, com as Praias da Granja, Bocamar e Aguda a poucos minutos de distância. A envolvente é sobretudo residencial, pontuada por serviços e comércio locais. Destaca-se o centro da Aguda a poucos minutos, com diversos restaurantes, cafés e supermercados, e também a estação de comboios da Granja, com rápida ligação a Gaia, Porto e Espinho. Toda a área a envolvente recebeu um elevado investimento na requalificação dos arruamentos, via férrea e respetivas passagens de nível (agora desniveladas), uma delas a escassos metros deste condomínio. Os acessos viários são proporcionados pela Estrada Nacional 109 e pela A29.RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:- Moradia em banda com 3 suites: duas com varanda e uma com 2 terraços e vista mar- Com orientação solar a Norte/Sul - luminosidade todo o dia!- Garagem fechada na cave com ligação ao interior da habitação e capacidade para 2 a 3 carros- Integrada em condomínio fechado com apenas 6 moradias- Composta por 4 pisos: cave com garagem, rés-do-chão com áreas sociais, 1.º andar com duas suites e piso recuado com uma suite e dois terraços- Acabamentos e equipamentos de elevada qualidade, de onde se destaca o aquecimento central, blackouts interiores elétricos, pavimentos em soalho de carvalho americano, aspiração central, vários armários embutidos, entre outros- Áreas sociais e privadas com acesso a pátio exterior, varandas e terraços- Instalações sanitárias em todos os pisos (4 casas de banho ao todo)- Construção recente, do ano 2006, a qual tem vindo a beneficiar de diversas melhoriasÁREAS GERAIS:- Área total - 247,80 m2- Área da habitação - 174,10 m2- Área da garagem, varandas e terraços - 62,20 m2- Área do pátio exterior - 11,50 m2ÁREAS INTERIORES:Cave:- Garagem - 56,92 m2Rés-do-chão:- Hall (com armário bengaleiro) - 6,11 m2- Cozinha e lavandaria - 14,14 m2- Casa de banho de serviço - 1,59 m2- Corredor - 3,64 m2- Sala - 29,25 m21.º andar:- Hall (com armário) - 3,24 m2- Suite sul (com armário) - 24,88 m2- I.S. Suite sul - 3,79 m2- Varanda sul - 4,14 m2- Suite norte (com armário) - 20,79 m2- I.S. Suite norte - 4,07 m2- Varanda norte - 4,14 m2Recuado:- Hall - 4,15 m2- Suite (com armário) - 17,06 m2- I.S. completa - 3,65 m2- Terraço sul (vista mar) - 16,36 m2- Terraço norte - 16,92 m2EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:- Fachadas revestidas a tijolo maciço, compostas por parede dupla com caixa de ar e isolamento térmico e acústico- Janelas e portas exteriores em caixilharia de alumínio Extrusal dupla com corte térmico- Pavimentos interiores e carpintarias em madeiras de carvalho americano- Tetos falsos, com iluminação embutida, hidrófugos na cozinha e casas de banho- Aquecimento central com caldeira a gás- Gás canalizado- Sistema de alarme- Blackouts interiores elétricos com comando para oclusão de luminosidade- Sistema de aspiração central- Vídeo-porteiro- Portões elétricos com comando para acesso às garagens- Sensores de movimento para iluminação nas garagens (acessos comuns) e no hall de entrada da habitação- Porta de alta segurança- Cozinha mobilada e equipada com: placa vitrocerâmica, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupaINFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:- IMI estimado: 594,21€ (valor anual)- Condomínio: 52,00€ (valor mensal - gestão realizada por empresa)- Obras previstas: Sim (substituição de portão pedonal, cuja quotização será decidida numa das próximas assembleias)- Licença de utilização de 2006 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia- Certificado energético válido, emitido pela ADENEPONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:- A 130 m de restaurantes e cafés (2 min. a pé)- A 320 m da Praia da Granja (4 min. a pé)- A 600 m da estação de comboios da Aguda (8 min. a pé)- A 650 m do centro da Aguda (9 min. a pé)- A 1,1 km da USF Aguda - centro de saúde (5 min. carro)- A 1,5 km da Escola Secundária Arquitecto Oliveira Ferreira (4 min. carro)- A 1,7 km da autoestrada A29 (4 min. carro)- A 1,9 km do hipermercado Intermarché Arcozelo (4 min. carro)- A 2,1 km da Escola EB 2/3 Sophia de Mello Breyner (5 min. carro)- A
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