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Porto - AmaranteMoradia T4 à venda em Sedielos
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Identificação do imóvel: ZMPT566844 VISITA VIRTUAL: Conheça esta moradia sem sair do seu conforto. Visita virtual disponível neste anúncio! Moradia com terreno, garagem e anexos... Em Sedielos, Régua - na Região do Douro! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia T4 com 2 pisos, localizada na Rua do Telhado, Freguesia de Sedielos, Peso da Régua. Integrada num concelho pertencente à Região do Douro, área reconhecida pela produção de vinhos e enoturismo. Esta casa está implantada num terreno praticamente plano com quase 1.400 m2, dispondo de garagem, acesso a água de mina, assim como de garrafeira, adega e lagar. O piso habitacional, mais elevado, apresenta uma luminosidade ímpar, tornando esta casa no refúgio ideal para estadias de fim de semana ou alojamento local. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Localizada entre o Peso da Régua e Mesão Frio, esta propriedade oferece uma experiência integrada no meio rural, com acesso próximo a diversas atrações turísticas locais, ligadas à produção de vinhos e ao contacto com a natureza. Encontra-se a poucos minutos de distância da margem norte do Rio Douro, assim como do centro da Régua, Museu do Douro e de algumas das mais renomadas quintas vitivinícolas e restaurantes na Região do Douro. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Moradia T4 individual,com 2 pisos - Acesso principal pela R. do Telhado e dois acessos independentes pela travessa adjacente - Exposição solar privilegiada, com varanda na sala voltada a Sul - Garagem com 25 m2, apta para 2 viaturas e estacionamento exterior - Piso superior com áreas habitacionais e piso inferior com garrafeira, adega, lagar e casa de lenha - Cozinha rústica com forno a lenha e porta para o exterior - Terreno com vinha, atualmente sem uso - Acesso a água de mina em determinados dias da semana e 2 tanques - Com água canalizada - Aquecimento com salamandra - A moradia recebeu obras de reabilitação nos anos recentes, com substituição de janelas e reforço da estrutura com betão armado (vigas, pilares e laje entre os 2 pisos) ÁREAS GERAIS: - Área do terreno - 1.382 m2 - Área da moradia - 264 m2 - Área de implantação - 132 m2 - Área habitacional - 132 m2 - Áreas dependentes - 132 m2 - Área da garagem - 25 m2 ÁREAS INTERIORES (MORADIA): Piso superior (habitação): - Hall entrada - 6 m2 - Quarto de visitas - 21 m2 - Copa - 10 m2 - Cozinha - 13 m2 - Sala - 31 m2 - Quarto - 12 m2 - Quarto - 12 m2 - Saleta/escritório - 10 m2 - Instalação sanitária - 5 m2 - Quarto - 14 m2 Piso inferior (dependências): - Garrafeira - 20 m2 - Casa da lenha - 23 m2 - Adega e lagar - 41 m2 ACABAMENTOS E VALÊNCIAS: - Janelas com caixilharia de alumínio e vidro simples - Estrutura reforçada com vigas, pilares e laje de betão armado - Pavimentos interiores cerâmicos e soalho de madeira - Tetos interiores em madeira - Fossa séptica, mas preparada para ligação ao saneamento público - Água canalizada e água de mina - Aquecimento interior com salamandra - Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás - Gás de botija INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: - Propriedade composta por 2 artigos: um urbano e um rústico - Área do artigo urbano (casa): 132 m2 - Área do artigo rústico (terreno): 1.250 m2 - IMI estimado do artigo urbano: 94,11€ (valor anual) - IMI estimado do artigo rústico: 2,64€ (valor anual) - Imóvel não inserido em ARU - Área de Reabilitação Urbana, mas com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - (url) ) - Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951 - Certificado energético válido, emitido pela ADENE PONTOS DE INTERESSE: - A 1,9 km de café e minimercado em Sedielos (4 min. carro) - A 3,1 km da Ponte Cavalar / Vila Marim(7 min. carro) - A 3,9 km do Miradouro de Donsumil (9 min. carro) - A 6,5 km da estação de comboios de Rede (11 min. carro) - A 6,7 km da Praia Fluvial de Rede (11 min. carro) - A 7,6 km do centro de Mesão Frio (13 min. carro) - A 8,5 km do Miradouro do Imaginário (15 min. carro) - A 17,1 km do centro de Peso da Régua (29 min. carro) - A 33,6 km do centro de Amarante (47 min. carro) - A 38,4 km do Parque Aquático de Amarante (48 min. carro) - A 90,4 km do Porto (1h e 15 min. carro) Saiba mais sobre esta moradia T4 rodeada de terreno, com garagem, adega e lagar, em Sedielos, Peso da Régua. Ligue connosco para obter mais informações sobre o seu futuro refúgio de fim de semana! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que
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Moradia
Identificação do imóvel: ZMPT566844VISITA VIRTUAL: Conheça esta moradia sem sair do seu conforto. Visita virtual disponível neste anúncio!Moradia com terreno, garagem e anexos...Em Sedielos, Régua - na Região do Douro!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Moradia T4 com 2 pisos, localizada na Rua do Telhado, Freguesia de Sedielos, Peso da Régua. Integrada num concelho pertencente à Região do Douro, área reconhecida pela produção de vinhos e enoturismo. Esta casa está implantada num terreno praticamente plano com quase 1.400 m2, dispondo de garagem, acesso a água de mina, assim como de garrafeira, adega e lagar. O piso habitacional, mais elevado, apresenta uma luminosidade ímpar, tornando esta casa no refúgio ideal para estadias de fim de semana ou alojamento local.DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:Localizada entre o Peso da Régua e Mesão Frio, esta propriedade oferece uma experiência integrada no meio rural, com acesso próximo a diversas atrações turísticas locais, ligadas à produção de vinhos e ao contacto com a natureza. Encontra-se a poucos minutos de distância da margem norte do Rio Douro, assim como do centro da Régua, Museu do Douro e de algumas das mais renomadas quintas vitivinícolas e restaurantes na Região do Douro.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:- Moradia T4 individual,com 2 pisos- Acesso principal pela R. do Telhado e dois acessos independentes pela travessa adjacente- Exposição solar privilegiada, com varanda na sala voltada a Sul- Garagem com 25 m2, apta para 2 viaturas e estacionamento exterior- Piso superior com áreas habitacionais e piso inferior com garrafeira, adega, lagar e casa de lenha- Cozinha rústica com forno a lenha e porta para o exterior- Terreno com vinha, atualmente sem uso- Acesso a água de mina em determinados dias da semana e 2 tanques- Com água canalizada- Aquecimento com salamandra- A moradia recebeu obras de reabilitação nos anos recentes, com substituição de janelas e reforço da estrutura com betão armado (vigas, pilares e laje entre os 2 pisos)ÁREAS GERAIS:- Área do terreno - 1.382 m2- Área da moradia - 264 m2- Área de implantação - 132 m2- Área habitacional - 132 m2- Áreas dependentes - 132 m2- Área da garagem - 25 m2ÁREAS INTERIORES (MORADIA):Piso superior (habitação):- Hall entrada - 6 m2- Quarto de visitas - 21 m2- Copa - 10 m2- Cozinha - 13 m2- Sala - 31 m2- Quarto - 12 m2- Quarto - 12 m2- Saleta/escritório - 10 m2- Instalação sanitária - 5 m2- Quarto - 14 m2Piso inferior (dependências):- Garrafeira - 20 m2- Casa da lenha - 23 m2- Adega e lagar - 41 m2ACABAMENTOS E VALÊNCIAS:- Janelas com caixilharia de alumínio e vidro simples- Estrutura reforçada com vigas, pilares e laje de betão armado- Pavimentos interiores cerâmicos e soalho de madeira- Tetos interiores em madeira- Fossa séptica, mas preparada para ligação ao saneamento público- Água canalizada e água de mina- Aquecimento interior com salamandra- Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás- Gás de botijaINFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:- Propriedade composta por 2 artigos: um urbano e um rústico- Área do artigo urbano (casa): 132 m2- Área do artigo rústico (terreno): 1.250 m2- IMI estimado do artigo urbano: 94,11€ (valor anual)- IMI estimado do artigo rústico: 2,64€ (valor anual)- Imóvel não inserido em ARU - Área de Reabilitação Urbana, mas com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - (url) )- Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951- Certificado energético válido, emitido pela ADENEPONTOS DE INTERESSE:- A 1,9 km de café e minimercado em Sedielos (4 min. carro)- A 3,1 km da Ponte Cavalar / Vila Marim(7 min. carro)- A 3,9 km do Miradouro de Donsumil (9 min. carro)- A 6,5 km da estação de comboios de Rede (11 min. carro)- A 6,7 km da Praia Fluvial de Rede (11 min. carro)- A 7,6 km do centro de Mesão Frio (13 min. carro)- A 8,5 km do Miradouro do Imaginário (15 min. carro)- A 17,1 km do centro de Peso da Régua (29 min. carro)- A 33,6 km do centro de Amarante (47 min. carro)- A 38,4 km do Parque Aquático de Amarante (48 min. carro)- A 90,4 km do Porto (1h e 15 min. carro)Saiba mais sobre esta moradia T4 rodeada de terreno, com garagem, adega e lagar, em Sedielos, Peso da Régua. Ligue connosco para obter mais informações sobre o seu futuro refúgio de fim de semana!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consul
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