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Identificação do imóvel: ZMPT572139 Moradia T3+2 para reabilitar, com duas habitações, terraço e logradouro: Perto do Polo Universitário em Paranhos, Porto! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia para remodelação, situada na Travessa São Dinis, Porto, composta por duas habitações de tipologias T1+1 e T2+1, com entradas independentes, beneficiando de áreas exteriores como terraço e logradouro. Esta propriedade apresenta um grande potencial de valorização, sendo ideal para investidores que desejem transformá-la numa fonte de rendimento, seja através de arrendamento ou revenda das futuras frações. Com duas frentes de exposição solar, as habitações oferecem ótima luminosidade, tendo espaços exteriores que possibilitam a criação de áreas de lazer ou áreas verdes, aumentando o conforto e a atratividade do imóvel. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial perto do Polo Universitário do Porto e, simultaneamente, do centro da cidade. Na Rua São Dinis, é possível encontrar todo o tipo de comércio, serviços e restaurantes, assim transportes públicos à porta. O prédio localiza-se próximo do acesso à VCI pelo Carvalhido, dispondo também de fácil ligação ao centro através da Rua Serpa Pinto, para a Boavista e para a Baixa do Porto. A Travessa S. Dinis está a ser completamente renovada e infra-estruturada ao abrigo do programa municipal 'Rua Direita'! RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Moradia composta por duas habitações: rés-do-chão e 1º andar - Entradas independentes (tipo andar-moradia) - Duas frentes de exposição solar: fachada principal a poente e posterior a nascente - Apartamento T1+1 no rés-do-chão, com terraço de cerca de 25 m2 - Apartamento T2+1 no 1º andar, com logradouro de cerca de 70 m2 - T1+1 no rés-do-chão composto pelas seguintes divisões interiores: hall, quarto, casa de banho completa, corredor, quarto interior, despensa, cozinha e sala (ambas com acesso ao terraço) - T2+1 no 1º andar composto pelas seguintes divisões interiores: escadas, hall, dois quartos, casa de banho completa, quarto interior, casa de banho de serviço, cozinha e sala (ambas com acesso à varanda) e escadas de acesso ao logradouro - O terraço da habitação no rés-do-chão pode ter uso independente - A habitação do 1.º piso tem varanda marquisada em toda a largura, voltada a nascente (para as traseiras), com escadas de acesso ao logradouro - Imóvel versátil, em propriedade total, ideal para arrendar ou revender as frações independentes após remodelação e constituição de propriedade horizontal - Moradia a necessitar obras de reabilitação Esta é uma oportunidade única de investimento num imóvel com localização central e versatilidade de utilização. ÁREAS GERAIS (moradia):- Área do terreno - 174,00 m2 - Área de implantação - 89,00 m2 - Áreas descobertas (pátio e logradouro) - 85,00 m2 - Área total de construção - 167,00 m2 - Área dependente - 11,00 m2 ÁREAS GERAIS (T1+1 no rés-do-chão):- Área da habitação - 78,00 m2 - Área do terraço - 25,00 m2 - Área total - 103,00 m2 ÁREAS GERAIS (T2+1 1º andar): - Área da habitação - 78,00 m2 - Área dependente - 7,11 m2 - Área do logradouro - 75,00 m2 - Área total - 160,11 m2 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:- IMI estimado: 255,35€ (valor anual)- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )- Licença de utilização de 1962, emitida pela Câmara Municipal do Porto- Certificado energético válido, emitido pela ADENE PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 130 m de paragem de autocarro - Linhas STCP 204, 206 e 803 (1 min. a pé)- A 130 m de paragem de autocarro - Linhas STCP 204, 206 e 803 (1 min. a pé)- A 170 m de lavandaria self-service (2 min. a pé)- A 170 m da loja de animais Pet Nor (2 min. a pé)- A 190 m de restaurantes (3 min. a pé)- A 190 m de cafés e confeitarias (3 min. a pé)- A 200 m do supermercado Pingo Doce Serpa Pinto (3 min. a pé)- A 280 m do posto de abastecimento 24h - Rede Poupança (3 min. a pé)- A 400 m da Farmácia Serpa Pinto (6 min. a pé)- A 550 m da Escola Básica de 1º CEB/JI da Caramila (7 min. a pé / 3 min. carro)- A 550 m da Loja CTT Carvalhido (7 min. a pé)- A 550 m da agência bancária CGD (7 min. a pé)- A 600 m do supermercado Continente Bom Dia Serpa Pinto (8 min. a pé)- A 650 m do ginásio Solinca Classic Constituição (9 min. a pé)- A 700 m da Clínica Veterinária Serpa Pinto (9 min. a pé/ 3 min. carro)- A 950 m do acesso à VCI e Via Norte (4 min. carro) - A 1,0 km do Hospital da Prelada (4 min. carro)- A 1,1 km do supermercado Mercadona (15 min. a pé / 6 min. carro)- A 1,2 km da Escola Secundária Carolina Micaelis (15 min. a pé / 5 min. carro) - A 1,2 km da Estação de Metro Carolina Micaelis (15 min. a pé) - A 2,0 km do Polo Universitário do Porto (8 min. carro) - A 4,7 km do NorteShopping (

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