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apartamento t1 à em bonfim porto à venda
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Identificação do imóvel: ZMPT547676Apartamento T1 na Rua das Doze Casas, Porto, com as seguintes características:• Apartamento com área de 35 m2• Terraço (a Poente) com área de 80 m2• Totalmente renovado ao nível de pavimentos, cozinha, eletrodomésticos, caixilharias, casa de banho e terraço• Não dispõe de lugar de garagem mas existe uma garagem de recolha à porta• Apartamento completamente voltado a Poente• Situado ao nível do 1.º andar, para as traseiras• Prédio sem elevador• Edifício pequeno e sossegado, em estado razoável de conservação e manutenção, e com poucas frações (apenas 7 condóminos)Apartamento caracterizado pela predominância de luz natural e pelo espaço exterior privilegiado, proporcionado pelo terraço. Este funcional T1 encontra-se muito bem localizado, a escassos minutos da Praça do Marquês, onde se encontra uma estação de Metro, autocarros, supermercados, farmácias, correios, parques de recolha automóvel e muitos outros serviços!NOTA PARA INVESTIDORES:• Este apartamento já esteve em Alojamento Local, e há viabilidade para obter licenças em menos de 2 semanas - rentabilidade esperada de 6,1% (50% ocupação anual).• Rentabilidade esperada para arrendamento tradicional - 5,1% (€750 renda mensal).DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO:• Hall / circulação - 3,38 m2Área de entrada e receção no apartamento, que permite o acesso a todas as divisões. Dispõe de um armário bengaleiro, devidamente integrado.• Cozinha - 5,34 m2Organizada de forma prática, com um balcão e abertura visual para a sala, através da qual recebe luz natural. Dispõe de uma bancada em L servida por armários inferiores e superiores. Completamente renovada, a cozinha fica equipada com os seguintes eletrodomésticos embutidos: placa de fogão elétrica, forno, exaustor de gaveta e frigorífico.• Sala - 13,62 m2Dispõe de uma ampla janela a Poente, com acesso ao terraço, recebendo bastante luz natural ao longo de todo o dia. O teto falso permite a criação de uma sanca para cortinados/estore, contribuindo para tornar o espaço mais clean e funcional. Dispõe também de persiana elétrica. A abertura existente para a cozinha dispõe de um balcão, ideal para refeições ligeiras, proporcionando igualmente continuidade visual entre esta e a sala.• Casa de banho completa - 2,80 m2Instalação sanitária totalmente renovada, dispõe de motor de extração do ar interior, lavatório com móvel inferior para arrumação e cabine de duche com hidromassagem. O acesso é realizado pelo hall de entrada.• Quarto - 10,88 m2Usufruindo da mesma orientação solar da sala (Poente) e também com acesso ao terraço, recebe bastante luz natural ao longo do dia. Dispõe de um armário embutido com portas de correr. Apresenta pavimento em soalho flutuante de madeira e persiana elétrica.• Terraço - 79,84 m2Este espaço exterior dispõe de acesso tanto pela sala como pelo quarto e usufrui de bastante luminosidade, tranquilidade e privacidade, uma vez que se encontra voltado para o interior do logradouro (traseiras do prédio). Se gosta de passar tempo ao ar livre, vai adorar viver este magnífico terraço!MATERIAIS E CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:• Pavimentos em soalho flutuante de madeira em todas as divisões, exceto cozinha e casa de banho, as quais dispõem de pavimentos cerâmicos• Janelas com caixilharia de alumínio com vidro duplo• Estores elétricos• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro (elétrico)• Casa de banho com cabine de duche com coluna de hidromassagem• Tetos falsos e iluminação embutida (na cozinha)• Cozinha renovada e equipada com: placa de fogão elétrica, forno, exaustor de gaveta e frigorífico• Quarto e hall de entrada com armários embutidos• Terraço com ponto de águaELEMENTOS LEGAIS E MATRICIAIS:• Tipologia - T1• Área bruta privativa - 35 m2• Área bruta dependente - 3 m2• Licença de utilização emitida em 1976 pela C.M. do Porto• Certificado energético válido até 2031INFORMAÇÕES ADICIONAIS:• Condomínio - 15 € mensais (gestão feita pelos condóminos)• Obras previstas - Não• IMI - 73,80 € (valor anual)• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6)PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:• A 10 m do Parque de Recolha das Doze Casas (à porta)• A 100 m da Ordem dos Enfermeiros (1 min. a pé)• A 150 m do Colégio Nossa Senhora da Paz (2 min. a pé)• A 150 m da Escola Superior de Educação Paula Frassinetti (2 min. a pé)• A 170 m do Minipreço Market Latino Coelho (2 min. a pé)• A 220 m do Mamma Mia - Ristorante & Pizzeria (3 min. a pé)• A 250 m da Cafetaria Snack/Bar Latino (3 min. a pé)• A 270 m da estação de metro Marquês - linha amarela (3 min. a pé)• A 280 m do Parque de Estacionamento e Recolhas do Marquês (3 min. a pé)• A 280 m da
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