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Identificação do imóvel: ZMPT567312VISITA VIRTUAL: conheça este imóvel sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio!Moradia em Amarante, com vista desafogada para a Serra do Marão:Propriedade semi-nova com 4 apartamentos independentes, piscina e churrasqueira!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Casa composta por 4 apartamentos com entradas independentes, na Av. da Lagarteira, em Freixo de Cima, Amarante. Localizada a apenas 40 minutos do Porto, com bons acessos, esta propriedade encontra-se atualmente em exploração de alojamento local, apresentando-se como um refúgio completo longe do ruído da cidade, e ao mesmo tempo perto de tudo. O terreno, com uma área de quase 1.400 m2, dispõe de piscina, churrasqueira com balneários, área de jogos e vários lugares de aparcamento coberto. Os apartamentos, dois no R/C e dois no 1.º andar têm vista desafogada para a Serra do Marão e serão entregues totalmente mobilados.DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:Localizada a poucos minutos do centro da Lixa, pertencente a Felgueiras, este edifício encontra-se perto de supermercados, farmácias, unidade de saúde local, entre outros serviços e comércio. Com rápida ligação às Estradas Nacionais 15 e 101, com facilidade de acesso ao centro de Amarante (12 min. de carro) e às autoestradas A4 e A11 (ambas a 14 min. de distância), estando praticamente à mesma distância de Felgueiras e Amarante.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:- Edifício habitacional composto por 2 pisos, com dois apartamentos em cada piso- No rés-do-chão, encontramos dois apartamentos T2 e uma garagem fechada com arrumos/garrafeira- No 1.º andar, estão dois apartamentos T3 com varandas e suites- Áreas exteriores servidas por 10 lugares de aparcamento, 7 deles cobertos- Terreno com área de piscina e vista para o Marão, churrasqueira, forno a lenha, balneários e área de jogos tradicionais- Orientação solar privilegiada a Sul, Nascente e Poente, dispondo de bastante luz natural todo o dia- Obra concluída em final de 2022, com acabamentos praticamente novos e de elevada qualidade- Acesso a poço com água potável e água canalizada- Apartamentos com elevada eficiência energética (classe B), proporcionada por 2 bombas de calor, sistema de ar condicionado, fachadas em capoto e janelas com corte térmico- Três dos apartamentos encontram-se atualmente em alojamento local, devidamente licenciados e com rentabilidadeÁREAS GERAIS:- Área do terreno - 1.355 m2- Área de implantação - 243,40 m2- Área de construção - 470,60 m2- Área da garagem e arrumos - 48,60 m2- Área da moradia - 428,50 m2- Área dos anexos - 42,10 m2- Área descoberta - 1111,60 m2- Área da piscina - 50,00 m2ÁREA DOS APARTAMENTOS:- R/C n.º 1 (Sul) - T2 com 73,23 m2- R/C n.º 2 (Norte) - T2 com 71,72 m2- Andar n.º 3 (Norte) - T3 com 122,71 m2- Andar n.º 4 (Sul) - T3 com 104,49 m2ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS:- Sistema de ar condicionado com aparelhos independentes nos quartos e salas- Tectos falsos com iluminação embutida LED- Estores elétricos- Janelas com caixilharia eficiente, em alumínio com corte térmico e vidros duplos- Fachadas revestidas a capoto de 8 cms de espessura- Pavimentos interiores cerâmicos nas áreas sociais e casas de banho e soalho flutuante nos quartos- Quartos com armários embutidos- Jacuzzi e hidromassagem na suite de um dos apartamentos T3- Acesso à propriedade e garagem através de portões automáticos- Churrasqueira exterior coberta, com forno a lenha- Piscina com cobertura de proteção, casa das máquinas e balneários de apoio junto à churrasqueira- Duas bombas de calor praticamente novas para aquecimento de águas sanitárias- Água canalizada e poço com água potável, ambos com ligação às bombas de calor- Cozinhas equipadas e arrumos com 3 máquinas de lavar roupa- Apartamentos totalmente mobilados conforme reportagem fotográficaINFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:- Imóvel em propriedade total composta por 2 artigos matriciais: um urbano e um rústico- IMI estimado: 192,61€ (valor anual)- Licença de utilização de 2022, emitida pela Câmara Municipal de Amarante- Certificados energéticos válidos, emitidos pela ADENE, com classe energética B- Licença de alojamento local n.º 135008/AL válida e em funcionamentoPONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:- A 400 m de farmácia(5 min. a pé)- A 400 m do Parque de Merendas do Paço (5 min. a pé)- A 400 m do cruzamento do Alto da Lixa - Estrada Nacional 15 (5 min. a pé)- A 400 m de paragem de autocarro - Linhas N1/C2021/C2013/C2043 (5 min. a pé)- A 650 m do restaurante Badagaio (9 min. a pé / 1 min. carro)- A 850 m da Staples Lixa (11 min. a pé / 2 min. carro)- A 1,0 km do supermercado Lidl Lixa (15 min. a pé / 2 min. carro)- A 1,0 km do café Âncora D’Ouro (14 min. a pé / 1 min. carro)- A 1,1 km do Hospital Veterinário de Amarante (2 min. carro)- A 1,2 km da estação de serviço Repsol (16 min. a pé / 2 min. carro)- A 1,7 km da Adega Regional Rita (2 m
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