terreno na zona industrial com m2 para construção de armazém à venda

Terreno com 19.360 m2 na Zona Industrial de Macinhata do Vouga, Águeda.

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Terreno com 19.360 m2 na Zona Industrial de Macinhata do Vouga, Águeda Situado na Zona...

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Terreno rústico com viabilidade de construção em zona tranquila a 10 minutos de Leiria Descrição: Terreno rústico com viabilidade de construção. Área total: 2100 m² Área com viabilidade de construção: aprox. 1400 m² com índice de ocupação 0,5 Localização e envolvente: Localizado nos Barreiros, a 6,5 km do Centro de Leiria, em zona calma de cariz residencial, com uma ocupação habitacional em edifícios tipo moradia. Na envolvente existe a oferta de serviços como cafés e restaurantes a poucos metros de distância. Prédio (de acordo com a caderneta predial):  “Terreno de cultura, pinhal e mato”   Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):  - Área total do terreno: 2100 m2  Principais características:  - terreno em aclive; - Boa exposição solar (frente virada a Sul) Pontos de interesse: - 100 mts Restaurante Bom Petisco - 700 mts Escola Básica dos Barreiros - 950 mts ADRB (Associação Desportiva e Recreativa dos Barreiros) - 6,5 km de Leiria - 8,8 km Base Aérea de Monte Real - 10 km da Marinha Grande Plano Director Municipal: Este terreno está classificado no PDM de Leiria como Espaço urbano de baixa densidade  e Espaço agrícola de produção.  “SECÇÃO IV Espaços agrícolas de produção Artigo 58.º Caracterização e Identificação 1 — Os espaços agrícolas de produção integram o solo rural com maiores potencialidades para a exploração agrícola de subsistência e abastecimento, compreendendo áreas submetidas ao regime jurídico da RAN, áreas abrangidas por obras do aproveitamento hidroagrícola, áreas com formações ripícolas abrangidas pelo regime florestal e ainda áreas cujas características edáficas e topográficas permitem o adequado desenvolvimento de práticas agrícolas, devem ser predominantemente afetos à agricultura, e à educação ambiental/agrícola, sendo proibidas todas as ações que diminuam ou destruam as suas potencialidades agrícolas. 2 — Nestes espaços as práticas agrícolas desenvolvidas devem ser conducentes à preservação do solo e dos recursos hídricos. Artigo 59.º Usos 1 — São usos dominantes a produção agrícola e a exploração pecuária. 2 — Sem prejuízo das servidões administrativas e restrições de utilidade pública em vigor, são usos compatíveis: a) Edificações de apoio às atividades do solo rural; b) Instalações pecuárias e detenção caseira de espécies pecuárias; c) A execução de obras hidráulicas, nomeadamente barragens e obras de condução de água de rega; d) Estabelecimentos industriais do solo rural; e) Edificação para habitação de quem exerça atividades agrícolas ou atividades conexas ou complementares; f) Empreendimentos turísticos isolados e núcleos de desenvolvimento turístico; g) Instalações de comércio e serviços complementares das atividades instaladas que contribuam para reforçarem a base económica e a promoção de emprego nestes espaços; h) Equipamentos de utilização coletiva e instalações destinados ao recreio e lazer, incluindo centros de interpretação ou outros de caráter lúdico -educacional similar; i) Edificações ligadas à prevenção e combate a incêndios florestais; j) Habitação para alojamento local.  (...) SUBSECÇÃO VII Espaços urbanos de baixa densidade Artigo 104.º Identificação e caracterização Os espaços urbanos de baixa densidade são áreas edificadas com usos mistos predominantes no território concelhio, às quais o Plano atribui funções urbanas preponderantes objeto de um regime de uso do solo que garanta o seu ordenamento numa ótica de sustentabilidade e a sua infraestruturação com recurso a soluções apropriadas. Artigo 105.º Usos Nos espaços urbanos de baixa densidade os usos são mistos, devendo ser promovida a multifuncionalidade, sendo: a) Usos dominantes: i) Habitação; ii) Comércio; iii) Serviços; b) Usos compatíveis: i) Estabelecimentos industriais não abrangidos por, pelo menos, um dos seguintes regimes jurídicos ou circunstâncias: (i) Regime jurídico de avaliação de impacte ambiental; (ii) Regime jurídico da prevenção e controlo integrados da poluição, a que se refere o capítulo II do regime das Emissões Industriais; (iii) Regime jurídico de prevenção de acidentes graves que envolvam substâncias perigosas; (iv) Realização de operações de gestão de resíduos que careça de vistoria prévia ao início da exploração, à luz do regime de prevenção, produção e gestão de resíduos; ii) Empreendimentos turísticos; iii) Equipamentos de utilização coletiva; iv) Edificações de apoio às atividades agrícolas e florestais; v) Armazéns; vi) Outros usos desde que compatíveis com os dominantes; vii) Estabelecimentos industriais isolados ou a instalar em edifícios com outros usos, a que se refere a parte 2 A e B do anexo I ao diploma, que aprova o Sistema da Indústria Responsável. A

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"Identificação do imóvel: ZMPT562080 Venha conhecer esta oportunidade única e promissora, a aquisição deste terreno na prestigiosa Zona Industrial de Mamodeiro, um investimento sólido que promete mudar o cená¡rio industrial e logístico da região. Trata-se de um terreno, dotado de um projeto de arquitetura já¡ aprovado para a construção de um armazém de vanguarda com as seguintes caracteristivas: - .Licenciado para Comércio, Serviço e Industria - área total do terreno: 3565 m2 - Com á¡rea de Armazem de: 1203,10 m2 - Lugares de estacionamento: 18 (16 ligeiros + 2 pesados) **Localização Premium** Este terreno desfruta de uma localização incompará¡vel na Zona Industrial de Mamodeiro. Com frente estrategicamente voltada para o nó "saída / entrada" da autoestrada A1 - Aveiro Sul, a acessibilidade e visibilidade deste local são inigualá¡veis. Imagine a conveniáªncia desta visibilidade! Além do fá¡cil acesso à autoestrada, para impulsionar a entrada e saída das mercadorias do seu negócio. **Projeto Aprovado** O projeto para a construção deste armazém foi cuidadosamente concebido, tudo o que resta a fazer é dar continuidade ao projeto de especialidades para criar um espaço de trabalho de alta eficiáªncia e funcionalidade para a sua finalização. Isso significa que o caminho para concretizar sua visão de negócios está¡ praticamente traçado. **Possibilidades Infinitas** Com a sua estrutura já¡ aprovada, este terreno oferece infinitas possibilidades. Seja para armazenamento, logística, produção ou distribuição, este local é um ponto de partida ideal para empreendedores visioná¡rios que desejam elevar seus negócios a um novo patamar. A localização conveniente e a infraestrutura irão promover uma plataforma sólida para o sucesso empresarial. **Investimento Sólido** A aquisição deste terreno representa um investimento sólido e estratégico. A demanda crescente por vagas industriais na região torna esta oferta ainda mais atrativa. Além disso, a proximidade com a autoestrada A1 e a cidade de Aveiro torna uma escolha valiosa para empresas que procuram expandir as suas operaçáµes na á¡rea. Entre em contato connosco agora para obter mais informaçáµes sobre como tornar este terreno e seu projeto aprovado uma realidade. Este é um ativo que irá¡ incrementar qualquer negócio, pois permite-lhe estar ligado aos principais centros de distribuição do país. **Não perca esta oportunidade única de garantir seu lugar no epicentro industrial de Mamodeiro. ----------------- Temos para si serviços de Certificação Energética. Analise de Mercado Imobiliá¡rio, TOTALMENTE GRATUITO, aconselhe-se com os nossos especialistas. Fale connosco! Esperamos por si! ----------------- Zome consigo sempre na procura de casa 3 razáµes para comprar com a Zome + Acompanhamento Com uma preparação e experiáªncia única no mercado imobiliá¡rio, os consultores Zome páµem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a má¡xima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambiçáµes. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está¡ acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome táªm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiáªncia prá¡tica entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociáªncia aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiáªncia imobiliá¡ria. Deixe para trá¡s os pesadelos burocrá¡ticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá¡ suporte prá¡tico em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiáªncia imobiliá¡ria supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupaçáµes e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiá¡vel de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará¡ algo que não tem preço: a sua má¡xima tranquilidade! በassim que se vai sentir ao longo de toda a experiáªncia: tranquilo, seguro, confortá¡vel e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliá¡rio, este imóvel está¡ disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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