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comercial grande santa maria da feira à venda
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Loja / Santa Maria da Feira, Argoncilhe
Comercial
Loja comercial com cerca de 75 m2 em Argoncilhe, localizado em prédio residencial. Possui montra grande com muita exposição...
Aveiro - Santa maria da feiraComercial para comprar em Santa Maria da Feira
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Vende-se loja com área total de 172m2 com garagem de 28m2 Localizada em Fornos (Santa Maria da Feira), próxima...
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Venda de Padaria/Pastelaria com fabrico próprio no Vale. Empresa existente há mais de 16 anos bem implantada no mercado. Excelente negócio com grande...
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Vende-se Loja em Rio Meão, próximo da Igreja constituída por duas fracções autónomas num total de 2 pisos. Essas 2 fracções autónomas são interligadas,...
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Vende-se loja com área total de 210m2 com garagem de 28m2 Localizada em Fornos (Santa Maria da Feira), próxima...
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Comercial
Espaço Comercial com uma área de terreno de 540m² e área de construção de 510m² distribuídos em dois pisos e uma área descoberta de 160...
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Descubra uma oportunidade imperdível para abrir a sua loja numa localização estratégica e movimentada, em Paços de Brandão.! Esta incrível loja de 107m2,...
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Vende-se Loja situada na Vergada, em Mozelos, junto à estrada Nacional N1, com bons acessos e transportes! A 1 Km do acesso da auto-estrada e variantes.Inserida...
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Uma Oportunidade de Investimento com Potencial Enorme Descubra uma oportunidade única de negócio com este espaço comercial de 300 m², disponível...
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Vende-se loja com área total de 107m2 localizada na freguesia de Paços de Brandão (concelho de Santa Maria da Feira...
Aveiro - Santa maria da feiraLoja para comprar em Santa Maria da Feira
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Loja ideal para transformar em habitação, localizada na Rua das Costouras, a 4 Km do centro de Canedo, Santa Maria da Feira.Insere-se num prédio habitacional e está no rés-do-chão, ao lado de outras lojas, uma das quais tem em funcionamento um ginásio.Apresenta uma georreferenciação interessante, pois permite um acesso rápido ao centro de Canedo, que está a 4 Km, a Vila Nova de Gaia que está a 15 Km, ou à cidade de Espinho.A loja tem 2 frentes, 2 quartos de banho e exaustão.Conheça os passos simples a dar, numa lógica do decreto lei de licenciamento zero, para os transformar em habitação:Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e elege como prioridade a simplificação da atividade administrativa através da contínua eliminação de licenças, autorizações e atos administrativos desnecessários, numa lógica de «licenciamento zero».Estipulou-se como objetivo a eliminação de licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto sem que tenham uma efetiva mais-valia para o interesse público que se pretende prosseguir.Tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis.Como se atinge este objetivo:Em primeiro lugar, procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio.Outra das novidades, é a eliminação do alvará de licença de construção, o qual é substituído pelo recibo do pagamento das taxas devidas.Falemos então primeiro das regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0.O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6.Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área.O Simplex Urbanístico veio ainda facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches.Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes.Acessibilidade é condiçãoOutro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade.De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade.Respeitando estas regras, as obras terminaram. E que irá fazer? Resumidamente:Concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço.È caso para dizer:De loja a habitação em menos de um mês !Ainda tem dúvidas da simplicidade do processo do que fazer na Câmara Municipal?Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação.A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor.Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.Só pode usá-lo para habitação?O fim da utilização do imóvel fica ao seu critérioFeita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.Obras interiores dispensam licenças ?Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-laGaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na
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Loja bem localizada em Paços de BrandãoBoas áreas e grandes montras.Localizada perto de outros bens e serviços.Ajudamos na obtenção de financiamento.Agimos...
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